630〜850万円
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グリーンヒル新多聞本多聞付近
1988年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
グリーンヒル新多聞の買取・売却
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- 神戸市垂水区も出張査定OK
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- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ850万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は850〜1,310万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約8.0%。神戸市垂水区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市垂水区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪50万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪40〜62万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪74万円 |
| 買取の目安 | 坪30〜40万円 |
| 神戸市垂水区の中古マンション（2026年） | 坪60万円 |
神戸市垂水区の取引5件以上のマンション237棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は168番目（上位71%）。㎡約13万円で、区の真ん中（㎡18万円）より28%下です。
過去の取引は1,000万円（80㎡）から1,300万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡16万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約50万円、高値で売り出すなら約74万円までが目安です。神戸市垂水区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約60万円なので、16%低めです。近くの地価公示（神戸市垂水区本多聞１丁目）は土地の坪単価が約36万円です。
本多聞の人口は2015年11,204人→2020年10,233人（-9%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の85㎡（1,100万円）です。
神戸市垂水区の中古マンションは5年で-2%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,060〜1,570万円です。
西舞子駅から約2,450m（町の中心から）。1日の乗降客数は約2,004人。
築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は82㎡で、間取りは4LDK（2件）、3LDK（2件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約55.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜16万円。神戸市垂水区の同じ年代のマンションは3年で+9.8%、神戸市垂水区全体は5年で-2%です。直近（2025年10〜12月）は85㎡の部屋が1,100万円（㎡13万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 12.9万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 12.5万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 14.1万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市垂水区本多聞・1988年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 200〜270万円 | 340〜500万円 | 270〜420万円 | 3.9〜4.5万円 | 14.1% |
| 25㎡ | 250〜340万円 | 420〜630万円 | 340〜520万円 | 4.4〜5.2万円 | 13.0% |
| 30㎡ | 300〜410万円 | 510〜750万円 | 410〜630万円 | 4.8〜5.6万円 | 11.7% |
| 50㎡ | 450〜600万円 | 760〜1,120万円 | 610〜940万円 | 5.6〜6.5万円 | 9.2% |
| 60㎡ | 540〜720万円 | 910〜1,350万円 | 730〜1,120万円 | 5.7〜6.7万円 | 7.9% |
| 70㎡ | 630〜850万円 | 1,060〜1,570万円 | 850〜1,310万円 | 6.8〜8.0万円 | 8.0% |
| 80㎡ | 720〜970万円 | 1,210〜1,800万円 | 970〜1,500万円 | 7.9〜9.2万円 | 8.1% |
| 90㎡ | 820〜1,090万円 | 1,360〜2,020万円 | 1,090〜1,680万円 | 8.9〜10.4万円 | 8.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
本多聞の15歳未満は851人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で630〜850万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,060〜1,570万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は850〜1,310万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には85㎡の部屋が1,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（神戸市垂水区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約50万円、売り出しの上限で坪約74万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市垂水区の中古マンション全体は坪約60万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グリーンヒル新多聞の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。