280〜370万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても320万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は350〜700万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約18.3%。神戸市垂水区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市垂水区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪22万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪17〜33万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪40万円 |
| 買取の目安 | 坪13〜17万円 |
| 神戸市垂水区の中古マンション（2026年） | 坪60万円 |
神戸市垂水区の取引5件以上のマンション237棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は208番目（上位88%）。㎡約7万円で、区の真ん中（㎡18万円）より62%下です。
星陵台の人口は2015年5,489人→2020年5,810人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（890万円）です。
神戸市垂水区の中古マンションは5年で-2%。1970年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で840万円からの売り出しを検討できます。
舞子公園駅から約1,540m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,694人。
築55年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（6件）、3DK（6件）。広さは65〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は43万円（65㎡）から1,000万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡15万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約22万円、売り出しの上限は坪約40万円です。神戸市垂水区全体の坪約60万円と比べると64%下回っています。近くの地価公示（神戸市垂水区星陵台２丁目）は土地の坪単価が約50万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約71.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡0〜15万円。神戸市垂水区の同じ年代のマンションは3年で+7.4%、神戸市垂水区全体は5年で-2%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が890万円（㎡14万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 890万円 | 65㎡ | 2LDK | 13.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 440万円 | 65㎡ | — | 6.8万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 670万円 | 65㎡ | 3DK | 10.3万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 850万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 850万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.1万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 470万円 | 65㎡ | 2LDK | 7.2万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 15.4万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 280万円 | 65㎡ | 3DK+S | 4.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 500万円 | 65㎡ | 3DK | 7.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 420万円 | 65㎡ | 3DK | 6.5万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 350万円 | 65㎡ | 3DK | 5.4万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 300万円 | 65㎡ | 3DK | 4.6万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 43万円 | 65㎡ | 3K | 0.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 450万円 | 65㎡ | 2LDK | 6.9万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 580万円 | 65㎡ | 2LDK | 8.9万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 520万円 | 65㎡ | 3K | 8.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 390万円 | 65㎡ | 3DK | 6.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 530万円 | 65㎡ | 2LDK | 8.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市垂水区星陵台・1970年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 90〜120万円 | 150〜270万円 | 110〜220万円 | 3.6〜4.3万円 | 32.3% |
| 25㎡ | 110〜150万円 | 190〜340万円 | 140〜280万円 | 4.2〜4.9万円 | 29.8% |
| 30㎡ | 130〜180万円 | 220〜400万円 | 170〜340万円 | 4.5〜5.3万円 | 26.8% |
| 50㎡ | 200〜260万円 | 330〜600万円 | 250〜500万円 | 5.3〜6.2万円 | 21.1% |
| 60㎡ | 240〜320万円 | 400〜720万円 | 300〜600万円 | 5.4〜6.4万円 | 18.0% |
| 70㎡ | 280〜370万円 | 460〜840万円 | 350〜700万円 | 6.4〜7.6万円 | 18.3% |
| 80㎡ | 320〜420万円 | 530〜960万円 | 400〜800万円 | 7.5〜8.8万円 | 18.6% |
| 90㎡ | 360〜480万円 | 590〜1,080万円 | 450〜900万円 | 8.4〜9.9万円 | 18.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
星陵台の15歳未満は737人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で280〜370万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は460〜840万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は350〜700万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が890万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.6万円が目安です（神戸市垂水区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約22万円、売り出しの上限で坪約40万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市垂水区の中古マンション全体は坪約60万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。星陵台住宅の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。