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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引8件をもとに、2,910万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.6%。神戸市垂水区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市垂水区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪111万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪92〜115万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪137万円 |
| 買取の目安 | 坪67〜89万円 |
| 神戸市垂水区の中古マンション（2026年） | 坪60万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約29万円。神戸市垂水区で取引5件以上のマンション237棟の中で65番目（上位27%）で、区の中央値（㎡18万円）より59%高い水準です。
舞子公園駅から約1,540m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,694人。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（6件）、4LDK（1件）。広さは65〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,500万円（70㎡）から2,500万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡35万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約111万円、売り出しの上限は坪約137万円です。神戸市垂水区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約60万円なので、86%高めです。近くの地価公示（神戸市垂水区星陵台２丁目）は土地の坪単価が約50万円です。
星陵台の人口は2015年5,489人→2020年5,810人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（2,200万円）です。
神戸市垂水区の中古マンションは5年で-2%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で-7.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,350〜2,910万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約71.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜35万円。神戸市垂水区の同じ年代のマンションは3年で-7.5%、神戸市垂水区全体は5年で-2%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が2,200万円（㎡28万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 27.5万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | — | 34.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 29.4万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市垂水区星陵台・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 450〜600万円 | 750〜930万円 | 620〜780万円 | 3.9〜4.5万円 | 6.4% |
| 25㎡ | 560〜750万円 | 940〜1,170万円 | 780〜970万円 | 4.4〜5.2万円 | 5.9% |
| 30㎡ | 680〜900万円 | 1,130〜1,400万円 | 930〜1,170万円 | 4.8〜5.6万円 | 5.3% |
| 50㎡ | 1,010〜1,340万円 | 1,680〜2,080万円 | 1,390〜1,740万円 | 5.6〜6.5万円 | 4.2% |
| 60㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,010〜2,500万円 | 1,670〜2,080万円 | 5.7〜6.7万円 | 3.5% |
| 70㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,350〜2,910万円 | 1,950〜2,430万円 | 6.8〜8.0万円 | 3.6% |
| 80㎡ | 1,610〜2,140万円 | 2,680〜3,330万円 | 2,220〜2,780万円 | 7.9〜9.2万円 | 3.7% |
| 90㎡ | 1,810〜2,410万円 | 3,020〜3,750万円 | 2,500〜3,120万円 | 8.9〜10.4万円 | 3.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
星陵台の15歳未満は737人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,410〜1,880万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,350〜2,910万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,950〜2,430万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が2,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（神戸市垂水区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約111万円、売り出しの上限で坪約137万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市垂水区の中古マンション全体は坪約60万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ディアエスタミオ星陵台の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。