960〜1,280万円
状態が良ければ1,280万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
ワコーレシエラ星陵台星陵台付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
ワコーレシエラ星陵台の買取・売却
専門窓口
- 神戸市垂水区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
ワコーレシエラ星陵台の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,280万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、2,860万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.3%。神戸市垂水区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市垂水区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪76万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪55〜112万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪135万円 |
| 買取の目安 | 坪45〜60万円 |
| 神戸市垂水区の中古マンション（2026年） | 坪60万円 |
神戸市垂水区の取引5件以上のマンション237棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は77番目（上位32%）。㎡約25万円で、区の真ん中（㎡18万円）より38%上です。
築26年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（2件）、4LDK（1件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,200万円（60㎡）から1,800万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2016年4〜6月の㎡30万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約76万円、高値で売り出すなら約135万円までが目安です。神戸市垂水区全体の坪約60万円と比べると27%上回っています。近くの地価公示（神戸市垂水区星陵台２丁目）は土地の坪単価が約50万円です。
星陵台の人口は2015年5,489人→2020年5,810人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年4〜6月の70㎡（1,800万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市垂水区の中古マンションは5年で-2%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で-11.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,600〜2,860万円です。
舞子公園駅から約1,540m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,694人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約71.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜30万円。神戸市垂水区の同じ年代のマンションは3年で-11.1%、神戸市垂水区全体は5年で-2%です。直近（2023年4〜6月）は70㎡の部屋が1,800万円（㎡26万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 4LDK | 25.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 30.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市垂水区星陵台・2000年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 310〜410万円 | 510〜910万円 | 370〜760万円 | 3.9〜4.5万円 | 9.3% |
| 25㎡ | 380〜510万円 | 640〜1,140万円 | 470〜950万円 | 4.4〜5.2万円 | 8.6% |
| 30㎡ | 460〜610万円 | 770〜1,370万円 | 560〜1,140万円 | 4.8〜5.6万円 | 7.7% |
| 50㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜2,040万円 | 840〜1,700万円 | 5.6〜6.5万円 | 6.1% |
| 60㎡ | 820〜1,100万円 | 1,370〜2,450万円 | 1,000〜2,040万円 | 5.7〜6.7万円 | 5.2% |
| 70㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,860万円 | 1,170〜2,380万円 | 6.8〜8.0万円 | 5.3% |
| 80㎡ | 1,100〜1,470万円 | 1,830〜3,260万円 | 1,340〜2,720万円 | 7.9〜9.2万円 | 5.4% |
| 90㎡ | 1,240〜1,650万円 | 2,060〜3,670万円 | 1,500〜3,060万円 | 8.9〜10.4万円 | 5.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
星陵台の15歳未満は737人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で960〜1,280万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,600〜2,860万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,170〜2,380万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年4〜6月には70㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（神戸市垂水区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約76万円、売り出しの上限で坪約135万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市垂水区の中古マンション全体は坪約60万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ワコーレシエラ星陵台の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。