880〜1,180万円
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フェルティブプラザ垂水・丘の街小束山本町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、2,120万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.8%。神戸市垂水区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市垂水区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪69万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪59〜83万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪100万円 |
| 買取の目安 | 坪42〜56万円 |
| 神戸市垂水区の中古マンション（2026年） | 坪60万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約22万円。神戸市垂水区で取引5件以上のマンション237棟の中で89番目（上位38%）で、区の中央値（㎡18万円）より21%高い水準です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年1〜3月の65㎡（1,300万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市垂水区の中古マンションは5年で-2%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で-11.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,470〜2,120万円です。
学園都市駅から約1,890m（町の中心から）。1日の乗降客数は約34,438人。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（9件）、4LDK（1件）が多く、72㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,000万円（75㎡）から2,100万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡28万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約69万円。上限で売り出すと約100万円になります。神戸市垂水区全体の坪約60万円と比べると16%上回っています。近くの地価公示（神戸市垂水区小束山本町３丁目）は土地の坪単価が約42万円です。
小束山本町の人口は2015年3,441人→2020年3,227人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約89.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡13〜28万円。神戸市垂水区の同じ年代のマンションは3年で-11.1%、神戸市垂水区全体は5年で-2%です。直近（2024年1〜3月）は65㎡の部屋が1,300万円（㎡20万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 90㎡ | 4LDK | 23.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市垂水区小束山本町・1999年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 280〜380万円 | 470〜680万円 | 400〜560万円 | 3.9〜4.5万円 | 10.2% |
| 25㎡ | 350〜470万円 | 590〜850万円 | 500〜710万円 | 4.4〜5.2万円 | 9.4% |
| 30㎡ | 420〜560万円 | 710〜1,020万円 | 590〜850万円 | 4.8〜5.6万円 | 8.4% |
| 50㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,510万円 | 890〜1,260万円 | 5.6〜6.5万円 | 6.6% |
| 60㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,810万円 | 1,060〜1,510万円 | 5.7〜6.7万円 | 5.6% |
| 70㎡ | 880〜1,180万円 | 1,470〜2,120万円 | 1,240〜1,760万円 | 6.8〜8.0万円 | 5.8% |
| 80㎡ | 1,010〜1,340万円 | 1,680〜2,420万円 | 1,420〜2,020万円 | 7.9〜9.2万円 | 5.8% |
| 90㎡ | 1,130〜1,510万円 | 1,890〜2,720万円 | 1,590〜2,270万円 | 8.9〜10.4万円 | 5.9% |
フェルティブプラザ垂水・丘の街でよく取引される広さは72㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
小束山本町の15歳未満は355人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
フェルティブプラザ垂水・丘の街の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で880〜1,180万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,470〜2,120万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,240〜1,760万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には65㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜8.0万円が目安です（神戸市垂水区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約69万円、売り出しの上限で坪約100万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市垂水区の中古マンション全体は坪約60万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。フェルティブプラザ垂水・丘の街の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。