510〜680万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引17件をもとに、1,230万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約11.1%。神戸市須磨区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市須磨区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪40万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪24〜48万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪58万円 |
| 買取の目安 | 坪24〜32万円 |
| 神戸市須磨区の中古マンション（2026年） | 坪56万円 |
神戸市須磨区の取引5件以上のマンション209棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は159番目（上位76%）。㎡約12万円で、区の真ん中（㎡20万円）より37%下です。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の70㎡（480万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
神戸市須磨区の中古マンションは5年で-1%。1979年前後に建った同年代のマンションは3年で-40.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,230万円からの売り出しを検討できます。
総合運動公園駅から約820m（町の中心から）。1日の乗降客数は約13,214人で、名谷駅（約950m）も使えます。
築47年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは4DK（9件）、3LDK（7件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は420万円（70㎡）から1,400万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡20万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約40万円、高値で売り出すなら約58万円までが目安です。神戸市須磨区全体の坪約56万円と比べると28%下回っています。近くの地価公示（神戸市須磨区中落合２丁目）は土地の坪単価が約93万円です。
西落合の人口は2015年4,961人→2020年4,754人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約106.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜20万円。神戸市須磨区の同じ年代のマンションは3年で-40.7%、神戸市須磨区全体は5年で-1%です。直近（2025年7〜9月）は70㎡の部屋が480万円（㎡7万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 480万円 | 70㎡ | 3LDK | 6.9万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 600万円 | 75㎡ | 4DK | 8.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 890万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 4DK | 17.1万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 600万円 | 70㎡ | 4DK | 8.6万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 940万円 | 75㎡ | 3LDK | 12.5万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 4DK | 20.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 4DK | 15.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 75㎡ | 4DK | 18.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 560万円 | 70㎡ | 4DK | 8.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 4DK | 15.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 700万円 | 70㎡ | 2DK | 10.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 420万円 | 70㎡ | 4DK | 6.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市須磨区西落合・1979年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 160〜220万円 | 270〜390万円 | 160〜330万円 | 3.7〜4.4万円 | 18.1% |
| 25㎡ | 200〜270万円 | 340〜490万円 | 200〜410万円 | 4.3〜5.1万円 | 16.6% |
| 30㎡ | 240〜330万円 | 410〜590万円 | 250〜490万円 | 4.6〜5.4万円 | 14.8% |
| 50㎡ | 360〜480万円 | 610〜880万円 | 370〜730万円 | 5.8〜6.8万円 | 12.5% |
| 60㎡ | 440〜580万円 | 730〜1,050万円 | 440〜880万円 | 6.4〜7.5万円 | 11.6% |
| 70㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,230万円 | 510〜1,020万円 | 7.1〜8.4万円 | 11.1% |
| 80㎡ | 580〜770万円 | 970〜1,400万円 | 580〜1,170万円 | 7.9〜9.3万円 | 10.7% |
| 90㎡ | 650〜870万円 | 1,090〜1,580万円 | 660〜1,310万円 | 8.8〜10.4万円 | 10.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
西落合の15歳未満は740人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
総合運動公園駅のマンション相場をすべて見る西落合小学校区のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で510〜680万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は850〜1,230万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は510〜1,020万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には70㎡の部屋が480万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.1〜8.4万円が目安です（神戸市須磨区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約40万円、売り出しの上限で坪約58万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市須磨区の中古マンション全体は坪約56万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。名谷15団地の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で17件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。