650〜860万円
荷物が残っていても760万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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シャトランニューウエスト2東尻池町付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
シャトランニューウエスト2の買取・売却
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- 神戸市長田区も出張査定OK
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても760万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は570〜1,720万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約7.8%。神戸市長田区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市長田区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪51万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪27〜81万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪98万円 |
| 買取の目安 | 坪31〜41万円 |
| 神戸市長田区の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約22万円。神戸市長田区で取引5件以上のマンション120棟の中で91番目（上位76%）で、区の中央値（㎡33万円）より33%低い水準です。
築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2DK（1件）、2LDK（1件）。広さは45〜55㎡の部屋が中心です。
過去の取引は450万円（40㎡）から1,300万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年1〜3月の㎡24万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約51万円、売り出しの上限は坪約98万円です。神戸市長田区全体の坪約118万円と比べると57%下回っています。近くの地価公示（神戸市長田区浜添通６丁目）は土地の坪単価が約36万円です。
東尻池町の人口は2015年2,472人→2020年2,447人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。2021年7〜9月に55㎡の部屋が1,300万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市長田区の中古マンションは5年で+24%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,070万円からの売り出しを検討できます。
苅藻駅から約330m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,562人で、御崎公園駅（約720m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜23万円、50㎡未満が㎡11〜24万円。神戸市長田区の同じ年代のマンションは3年で+11.6%、神戸市長田区全体は5年で+24%です。直近（2021年7〜9月）は55㎡の部屋が1,300万円（㎡24万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 23.6万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 500万円 | 50㎡ | — | 10.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 45㎡ | 2DK | 24.4万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 450万円 | 40㎡ | — | 11.2万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市長田区東尻池町・1987年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 210〜280万円 | 340〜660万円 | 180〜550万円 | 4.1〜4.8万円 | 14.8% |
| 25㎡ | 260〜340万円 | 430〜830万円 | 230〜690万円 | 4.7〜5.5万円 | 13.5% |
| 30㎡ | 310〜410万円 | 520〜990万円 | 280〜830万円 | 5.0〜5.8万円 | 12.0% |
| 50㎡ | 460〜620万円 | 770〜1,480万円 | 410〜1,230万円 | 5.9〜6.9万円 | 9.5% |
| 60㎡ | 550〜740万円 | 920〜1,770万円 | 490〜1,480万円 | 6.2〜7.3万円 | 8.3% |
| 70㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜2,070万円 | 570〜1,720万円 | 6.8〜7.9万円 | 7.8% |
| 80㎡ | 740〜990万円 | 1,230〜2,360万円 | 660〜1,970万円 | 7.4〜8.6万円 | 7.4% |
| 90㎡ | 830〜1,110万円 | 1,390〜2,660万円 | 740〜2,210万円 | 8.2〜9.6万円 | 7.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
神戸市長田区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
東尻池町の15歳未満は156人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。東尻池町の査定結果をお届けします。
70㎡で650〜860万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,080〜2,070万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は570〜1,720万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2021年7〜9月には55㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（神戸市長田区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約51万円、売り出しの上限で坪約98万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市長田区の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャトランニューウエスト2の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。