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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引25件をもとに、4,150万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。神戸市長田区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市長田区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪156万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪144〜163万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪196万円 |
| 買取の目安 | 坪94〜125万円 |
| 神戸市長田区の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約48万円。神戸市長田区で取引5件以上のマンション120棟の中で23番目（上位19%）で、区の中央値（㎡33万円）より47%高い水準です。
過去の取引は2,000万円（70㎡）から4,400万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡54万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約156万円。上限で売り出すと約196万円になります。神戸市長田区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約118万円なので、32%高めです。近くの地価公示（神戸市長田区久保町３丁目）は土地の坪単価が約71万円です。
久保町の人口は2015年2,490人→2020年2,485人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は25件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の70㎡（2,800万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
神戸市長田区の中古マンションは5年で+24%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,300〜4,150万円です。
駒ヶ林駅から約290m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,096人で、新長田駅（約550m）も使えます。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（13件）、4LDK（5件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。29階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜53万円。神戸市長田区の同じ年代のマンションは3年で+15.6%、神戸市長田区全体は5年で+24%です。直近（2025年4〜6月）は70㎡の部屋が2,800万円（㎡40万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 4,400万円 | 100㎡ | 4LDK | 44.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 43.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,700万円 | 90㎡ | 4LDK | 41.1万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,700万円 | 95㎡ | 4LDK | 38.9万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 41.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 95㎡ | 4LDK | 36.8万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 32.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 90㎡ | ワンルーム | 22.2万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 50㎡ | 2DK | 40.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | — | 30.8万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 32.2万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | — | 28.6万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市長田区久保町・2004年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 630〜840万円 | 1,060〜1,330万円 | 970〜1,110万円 | 4.1〜4.8万円 | 4.8% |
| 25㎡ | 790〜1,060万円 | 1,320〜1,660万円 | 1,220〜1,380万円 | 4.7〜5.5万円 | 4.4% |
| 30㎡ | 950〜1,270万円 | 1,580〜1,990万円 | 1,460〜1,660万円 | 5.0〜5.8万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,360〜2,960万円 | 2,180〜2,470万円 | 5.9〜6.9万円 | 3.1% |
| 60㎡ | 1,700〜2,260万円 | 2,830〜3,560万円 | 2,610〜2,960万円 | 6.2〜7.3万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 1,980〜2,640万円 | 3,300〜4,150万円 | 3,050〜3,460万円 | 6.8〜7.9万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 2,260〜3,010万円 | 3,770〜4,740万円 | 3,480〜3,950万円 | 7.4〜8.6万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 2,540〜3,390万円 | 4,240〜5,340万円 | 3,920〜4,450万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市長田区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
久保町の15歳未満は240人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,980〜2,640万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,300〜4,150万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,050〜3,460万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には70㎡の部屋が2,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（神戸市長田区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約156万円、売り出しの上限で坪約196万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市長田区の中古マンション全体は坪約118万円です。
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売れます。この10年で25件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。