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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、3,280万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。神戸市長田区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市長田区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪126万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪112〜129万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪155万円 |
| 買取の目安 | 坪76〜101万円 |
| 神戸市長田区の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
神戸市長田区の取引5件以上のマンション120棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は50番目（上位42%）。㎡約38万円で、区の真ん中（㎡33万円）より15%上です。
大橋町の人口は2015年2,055人→2020年2,216人（+8%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で1件。2024年1〜3月に70㎡の部屋が2,300万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市長田区の中古マンションは5年で+24%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,670〜3,280万円です。
新長田駅から約360m（町の中心から）。1日の乗降客数は約96,348人で、駒ヶ林駅（約510m）も使えます。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（3件）、4LDK（1件）。広さは70〜85㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,300万円（70㎡）から3,100万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡34万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約126万円、売り出しの上限は坪約155万円です。神戸市長田区全体の坪約118万円と比べると7%上回っています。近くの地価公示（神戸市長田区松野通１丁目）は土地の坪単価が約129万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡29〜34万円。神戸市長田区の同じ年代のマンションは3年で+8.5%、神戸市長田区全体は5年で+24%です。直近（2024年1〜3月）は70㎡の部屋が2,300万円（㎡33万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 32.9万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 30.6万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,100万円 | 90㎡ | 4LDK | 34.4万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 34.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 85㎡ | 2LDK | 29.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市長田区大橋町・2003年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,050万円 | 760〜880万円 | 4.1〜4.8万円 | 6.0% |
| 25㎡ | 640〜850万円 | 1,070〜1,310万円 | 950〜1,100万円 | 4.7〜5.5万円 | 5.5% |
| 30㎡ | 770〜1,020万円 | 1,280〜1,580万円 | 1,140〜1,310万円 | 5.0〜5.8万円 | 4.8% |
| 50㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,910〜2,350万円 | 1,700〜1,960万円 | 5.9〜6.9万円 | 3.8% |
| 60㎡ | 1,370〜1,830万円 | 2,290〜2,820万円 | 2,030〜2,350万円 | 6.2〜7.3万円 | 3.4% |
| 70㎡ | 1,600〜2,130万円 | 2,670〜3,280万円 | 2,370〜2,740万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 1,830〜2,440万円 | 3,050〜3,750万円 | 2,710〜3,130万円 | 7.4〜8.6万円 | 3.0% |
| 90㎡ | 2,060〜2,740万円 | 3,430〜4,220万円 | 3,050〜3,520万円 | 8.2〜9.6万円 | 3.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
神戸市長田区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
大橋町の15歳未満は228人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。大橋町の査定結果をお届けします。
70㎡で1,600〜2,130万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,670〜3,280万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,370〜2,740万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には70㎡の部屋が2,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（神戸市長田区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約126万円、売り出しの上限で坪約155万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市長田区の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アスタピア新長田ウィズコートの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。