1,500〜2,000万円
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パルティーレ神楽の杜神楽町付近
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パルティーレ神楽の杜の買取・売却
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,010万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,170〜3,450万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。神戸市長田区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市長田区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪119万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪102〜163万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪196万円 |
| 買取の目安 | 坪71〜94万円 |
| 神戸市長田区の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約40万円。神戸市長田区で取引5件以上のマンション120棟の中で42番目（上位35%）で、区の中央値（㎡33万円）より22%高い水準です。
過去の取引は2,300万円（75㎡）から3,500万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡41万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約119万円。上限で売り出すと約196万円になります。神戸市長田区全体の坪約118万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（神戸市長田区神楽町２丁目）は土地の坪単価が約57万円です。
神楽町の人口は2015年964人→2020年1,057人（+10%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の85㎡（3,500万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市長田区の中古マンションは5年で+24%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,510〜4,140万円です。
新長田駅から約330m（町の中心から）。1日の乗降客数は約96,348人で、西代駅（約460m）も使えます。
築26年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（3件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの御屋敷通で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約8.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡30〜41万円。神戸市長田区の同じ年代のマンションは3年で+8.9%、神戸市長田区全体は5年で+24%です。直近（2025年10〜12月）は85㎡の部屋が3,500万円（㎡41万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市長田区神楽町・2000年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,320万円 | 690〜1,100万円 | 4.1〜4.8万円 | 6.4% |
| 25㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,660万円 | 870〜1,380万円 | 4.7〜5.5万円 | 5.8% |
| 30㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,990万円 | 1,040〜1,660万円 | 5.0〜5.8万円 | 5.1% |
| 50㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,790〜2,960万円 | 1,550〜2,470万円 | 5.9〜6.9万円 | 4.1% |
| 60㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜3,550万円 | 1,860〜2,960万円 | 6.2〜7.3万円 | 3.6% |
| 70㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,510〜4,140万円 | 2,170〜3,450万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 1,720〜2,290万円 | 2,860〜4,730万円 | 2,480〜3,940万円 | 7.4〜8.6万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 1,930〜2,580万円 | 3,220〜5,320万円 | 2,790〜4,440万円 | 8.2〜9.6万円 | 3.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市長田区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
神楽町の15歳未満は86人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
新長田駅のマンション相場をすべて見る長田南小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,500〜2,000万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,510〜4,140万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,170〜3,450万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には85㎡の部屋が3,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（神戸市長田区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約119万円、売り出しの上限で坪約196万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市長田区の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パルティーレ神楽の杜の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。