2007年築、今の相場で売るなら
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エステムコート神戸ハーバーランド前4ベイライトの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,640万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引34件をもとに、4,810万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪156万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪135〜189万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪227万円 |
| 買取の目安 | 坪94〜125万円 |
| 神戸市兵庫区の中古マンション（2026年） | 坪172万円 |
神戸市兵庫区の取引5件以上のマンション229棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は70番目（上位31%）。㎡約68万円で、区の真ん中（㎡46万円）より46%上です。
築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1K（31件）、1DK（2件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は730万円（20㎡）から1,900万円（25㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡76万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約156万円。上限で売り出すと約227万円になります。神戸市兵庫区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約172万円なので、9%低めです。近くの地価公示（神戸市兵庫区兵庫町２丁目）は土地の坪単価が約75万円です。
湊町の人口は2015年3,170人→2020年3,429人（+8%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は34件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の25㎡（1,500万円）です。
神戸市兵庫区の中古マンションは5年で+35%。2007年前後に建った同年代のマンションは3年で-14.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,300〜4,810万円です。
新開地駅から約490m（町の中心から）。1日の乗降客数は約22,835人で、ハーバーランド駅（約530m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.2m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡30〜76万円。神戸市兵庫区の同じ年代のマンションは3年で-14.8%、神戸市兵庫区全体は5年で+35%です。直近（2026年1〜3月）は25㎡の部屋が1,500万円（㎡60万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 25㎡ | 1R | 52.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 64.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 25㎡ | 1DK | 76.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 30㎡ | 1DK | 46.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 25㎡ | 1K | 48.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 64.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 20㎡ | 1K | 65.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 20㎡ | 1K | 50.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 750万円 | 20㎡ | 1K | 37.5万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 760万円 | 25㎡ | 1K | 30.4万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 760万円 | 25㎡ | 1K | 30.4万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 870万円 | 20㎡ | 1K | 43.5万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 800万円 | 20㎡ | 1K | 40.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 930万円 | 25㎡ | 1K | 37.2万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 850万円 | 20㎡ | 1K | 42.5万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 920万円 | 20㎡ | 1K | 46.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 870万円 | 20㎡ | 1K | 43.5万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 920万円 | 25㎡ | 1K | 36.8万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 900万円 | 20㎡ | 1K | 45.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 820万円 | 20㎡ | 1K | 41.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 870万円 | 25㎡ | 1K | 34.8万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 730万円 | 20㎡ | 1K | 36.5万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 20㎡ | 1K | 55.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市兵庫区湊町・2007年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,540万円 | 910〜1,280万円 | 4.8〜5.5万円 | 5.1% |
| 25㎡ | 790〜1,050万円 | 1,320〜1,930万円 | 1,140〜1,610万円 | 5.6〜6.4万円 | 4.7% |
| 30㎡ | 950〜1,260万円 | 1,580〜2,310万円 | 1,370〜1,930万円 | 6.0〜6.9万円 | 4.2% |
| 50㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,360〜3,440万円 | 2,040〜2,870万円 | 7.2〜8.3万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 1,700〜2,260万円 | 2,830〜4,130万円 | 2,450〜3,440万円 | 7.6〜8.7万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 1,980〜2,640万円 | 3,300〜4,810万円 | 2,860〜4,010万円 | 7.7〜8.8万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 2,260〜3,010万円 | 3,770〜5,500万円 | 3,260〜4,580万円 | 7.8〜8.9万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 2,540〜3,390万円 | 4,240〜6,190万円 | 3,670〜5,160万円 | 8.5〜9.8万円 | 2.3% |
エステムコート神戸ハーバーランド前4ベイライトでよく取引される広さは20㎡前後です。価格の出し方
神戸市兵庫区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
湊町の15歳未満は346人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
電話が苦手な方も大丈夫。湊町のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で1,980〜2,640万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,300〜4,810万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,860〜4,010万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には25㎡の部屋が1,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.7〜8.8万円が目安です（神戸市兵庫区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約156万円、売り出しの上限で坪約227万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市兵庫区の中古マンション全体は坪約172万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エステムコート神戸ハーバーランド前4ベイライトの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で34件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。