890〜1,180万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、2,510万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.8%。神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪70万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪26〜99万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪119万円 |
| 買取の目安 | 坪42〜56万円 |
| 神戸市兵庫区の中古マンション（2026年） | 坪172万円 |
神戸市兵庫区の取引5件以上のマンション229棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は188番目（上位82%）。㎡約28万円で、区の真ん中（㎡46万円）より39%下です。
坪単価に直すと、成約の中心で約70万円、高値で売り出すなら約119万円までが目安です。神戸市兵庫区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約172万円なので、59%低めです。近くの地価公示（神戸市兵庫区兵庫町２丁目）は土地の坪単価が約75万円です。
湊町の人口は2015年3,170人→2020年3,429人（+8%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の55㎡（1,600万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市兵庫区の中古マンションは5年で+35%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で-13.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,480〜2,510万円です。
新開地駅から約490m（町の中心から）。1日の乗降客数は約22,835人で、ハーバーランド駅（約530m）も使えます。
築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（1件）、2LDK（1件）。広さは55〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は350万円（70㎡）から1,600万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡29万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜29万円。神戸市兵庫区の同じ年代のマンションは3年で-13.3%、神戸市兵庫区全体は5年で+35%です。直近（2024年10〜12月）は55㎡の部屋が1,600万円（㎡29万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 55㎡ | 3DK | 29.1万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 25.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 350万円 | 70㎡ | 3LDK | 5.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 870万円 | 50㎡ | — | 17.4万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市兵庫区湊町・1988年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 280〜380万円 | 470〜800万円 | 170〜670万円 | 4.3〜5.1万円 | 11.4% |
| 25㎡ | 350〜470万円 | 590〜1,010万円 | 220〜840万円 | 5.0〜5.8万円 | 10.5% |
| 30㎡ | 420〜570万円 | 710〜1,210万円 | 260〜1,010万円 | 5.4〜6.3万円 | 9.5% |
| 50㎡ | 630〜840万円 | 1,060〜1,790万円 | 390〜1,500万円 | 6.5〜7.6万円 | 7.6% |
| 60㎡ | 760〜1,010万円 | 1,270〜2,150万円 | 460〜1,790万円 | 6.8〜7.9万円 | 6.7% |
| 70㎡ | 890〜1,180万円 | 1,480〜2,510万円 | 540〜2,090万円 | 6.9〜8.0万円 | 5.8% |
| 80㎡ | 1,010〜1,350万円 | 1,690〜2,870万円 | 620〜2,390万円 | 7.0〜8.2万円 | 5.1% |
| 90㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,900〜3,230万円 | 690〜2,690万円 | 7.7〜9.0万円 | 5.0% |
ライオンズマンション神戸湊町公園でよく取引される広さは57㎡前後です。価格の出し方
神戸市兵庫区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
湊町の15歳未満は346人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で890〜1,180万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,480〜2,510万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は540〜2,090万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には55㎡の部屋が1,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（神戸市兵庫区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約70万円、売り出しの上限で坪約119万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市兵庫区の中古マンション全体は坪約172万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション神戸湊町公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。