1,270〜1,690万円
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日商岩井西灘マンション船寺通付近
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,690万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、2,890万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.6%。神戸市灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市灘区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪100万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪85〜114万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪136万円 |
| 買取の目安 | 坪60〜80万円 |
| 神戸市灘区の中古マンション（2026年） | 坪150万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約30万円。神戸市灘区で取引5件以上のマンション264棟の中で216番目（上位82%）で、区の中央値（㎡46万円）より36%低い水準です。
西灘駅から約230m（町の中心から）。1日の乗降客数は約5,230人で、摩耶駅（約260m）も使えます。
築47年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）。広さは65〜65㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,800万円（65㎡）から1,900万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡29万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約100万円、売り出しの上限は坪約136万円です。神戸市灘区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約150万円なので、34%低めです。近くの地価公示（神戸市灘区灘南通３丁目）は土地の坪単価が約124万円です。
船寺通の人口は2015年1,437人→2020年1,415人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の65㎡（1,900万円）です。
神戸市灘区の中古マンションは5年で+10%。1979年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,110〜2,890万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの灘南通で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約17.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡27〜29万円。神戸市灘区の同じ年代のマンションは3年で+6.2%、神戸市灘区全体は5年で+10%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が1,900万円（㎡29万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市灘区船寺通・1979年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 410〜540万円 | 680〜920万円 | 580〜770万円 | 3.9〜4.6万円 | 7.6% |
| 25㎡ | 510〜680万円 | 840〜1,160万円 | 720〜960万円 | 4.6〜5.4万円 | 7.2% |
| 30㎡ | 610〜810万円 | 1,010〜1,390万円 | 860〜1,160万円 | 5.1〜6.0万円 | 6.6% |
| 50㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜2,060万円 | 1,290〜1,720万円 | 7.1〜8.4万円 | 6.2% |
| 60㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,810〜2,480万円 | 1,540〜2,060万円 | 8.2〜9.6万円 | 5.9% |
| 70㎡ | 1,270〜1,690万円 | 2,110〜2,890万円 | 1,800〜2,410万円 | 9.0〜10.6万円 | 5.6% |
| 80㎡ | 1,450〜1,930万円 | 2,420〜3,300万円 | 2,060〜2,750万円 | 9.8〜11.6万円 | 5.3% |
| 90㎡ | 1,630〜2,170万円 | 2,720〜3,720万円 | 2,310〜3,100万円 | 11.0〜12.9万円 | 5.3% |
日商岩井西灘マンションでよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
船寺通の15歳未満は97人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,270〜1,690万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,110〜2,890万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,800〜2,410万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.0〜10.6万円が目安です（神戸市灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約100万円、売り出しの上限で坪約136万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市灘区の中古マンション全体は坪約150万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。日商岩井西灘マンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。