1,750〜2,340万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,690〜3,330万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.1%。神戸市灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市灘区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪138万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪127〜157万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪188万円 |
| 買取の目安 | 坪83〜111万円 |
| 神戸市灘区の中古マンション（2026年） | 坪150万円 |
神戸市灘区の取引5件以上のマンション264棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は182番目（上位69%）。㎡約38万円で、区の真ん中（㎡46万円）より18%下です。
過去10年の取引は21件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の55㎡（1,600万円）です。
神戸市灘区の中古マンションは5年で+10%。1979年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,990万円からの売り出しを検討できます。
大石駅から約330m（町の中心から）。1日の乗降客数は約9,167人で、新在家駅（約620m）も使えます。
築47年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（11件）、2LDK（7件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は530万円（40㎡）から2,700万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡47万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約138万円。上限で売り出すと約188万円になります。神戸市灘区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約150万円なので、8%低めです。近くの地価公示（神戸市灘区下河原通３丁目）は土地の坪単価が約121万円です。
大石東町の人口は2015年3,808人→2020年3,697人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜47万円、50㎡未満が㎡13〜13万円。神戸市灘区の同じ年代のマンションは3年で+6.2%、神戸市灘区全体は5年で+10%です。直近（2025年4〜6月）は55㎡の部屋が1,600万円（㎡29万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 29.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 55㎡ | 3LDK | 45.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 33.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 530万円 | 40㎡ | 1LDK | 13.2万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 47.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 29.1万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 36.9万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 4LDK | 29.2万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 55㎡ | 3LDK | 43.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 4DK | 26.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 36.4万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市灘区大石東町・1979年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 560〜750万円 | 930〜1,280万円 | 860〜1,060万円 | 3.9〜4.6万円 | 5.5% |
| 25㎡ | 700〜930万円 | 1,170〜1,600万円 | 1,080〜1,330万円 | 4.6〜5.4万円 | 5.2% |
| 30㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜1,920万円 | 1,290〜1,600万円 | 5.1〜6.0万円 | 4.8% |
| 50㎡ | 1,250〜1,670万円 | 2,090〜2,850万円 | 1,920〜2,380万円 | 7.1〜8.4万円 | 4.5% |
| 60㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,500〜3,420万円 | 2,300〜2,850万円 | 8.2〜9.6万円 | 4.3% |
| 70㎡ | 1,750〜2,340万円 | 2,920〜3,990万円 | 2,690〜3,330万円 | 9.0〜10.6万円 | 4.1% |
| 80㎡ | 2,000〜2,670万円 | 3,340〜4,560万円 | 3,070〜3,800万円 | 9.8〜11.6万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 2,250〜3,000万円 | 3,750〜5,130万円 | 3,460〜4,280万円 | 11.0〜12.9万円 | 3.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
大石東町の15歳未満は574人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
大石駅のマンション相場をすべて見る西郷小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,750〜2,340万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,920〜3,990万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,690〜3,330万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には55㎡の部屋が1,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.0〜10.6万円が目安です（神戸市灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約138万円、売り出しの上限で坪約188万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市灘区の中古マンション全体は坪約150万円です。
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売れます。この10年で21件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。