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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引11件をもとに、4,020万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.1%。神戸市灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪137万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪121〜158万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪190万円 |
| 買取の目安 | 坪82〜110万円 |
| 神戸市灘区の中古マンション（2026年） | 坪150万円 |
神戸市灘区の取引5件以上のマンション264棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は180番目（上位68%）。㎡約38万円で、区の真ん中（㎡46万円）より18%下です。
大石駅から約570m（町の中心から）。1日の乗降客数は約9,167人で、新在家駅（約670m）も使えます。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）、1LDK（2件）。広さは45〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は460万円（35㎡）から3,100万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡46万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約137万円、売り出しの上限は坪約190万円です。神戸市灘区全体の坪約150万円と比べると9%下回っています。近くの地価公示（神戸市灘区烏帽子町２丁目）は土地の坪単価が約131万円です。
新在家南町の人口は2015年2,860人→2020年3,034人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で3件。2026年1〜3月に85㎡の部屋が3,100万円で成約しています。
神戸市灘区の中古マンションは5年で+10%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,910〜4,020万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜45万円、50㎡未満が㎡13〜44万円。神戸市灘区の同じ年代のマンションは3年で+11.4%、神戸市灘区全体は5年で+10%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が3,100万円（㎡36万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 36.5万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 45㎡ | 1LDK | 44.4万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,100万円 | 55㎡ | 1LDK | 38.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 460万円 | 35㎡ | 2DK | 13.1万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 45㎡ | — | 31.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 55㎡ | 3DK | 45.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 55㎡ | 3LDK | 38.2万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | — | 26.7万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 590万円 | 40㎡ | — | 14.8万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 55㎡ | 3LDK | 34.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市灘区新在家南町・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 560〜740万円 | 930〜1,290万円 | 820〜1,070万円 | 4.2〜4.9万円 | 5.5% |
| 25㎡ | 700〜930万円 | 1,160〜1,610万円 | 1,020〜1,340万円 | 4.9〜5.7万円 | 5.2% |
| 30㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜1,930万円 | 1,230〜1,610万円 | 5.4〜6.3万円 | 4.8% |
| 50㎡ | 1,250〜1,660万円 | 2,080〜2,870万円 | 1,830〜2,400万円 | 7.5〜8.8万円 | 4.5% |
| 60㎡ | 1,490〜1,990万円 | 2,490〜3,450万円 | 2,190〜2,870万円 | 8.7〜10.1万円 | 4.3% |
| 70㎡ | 1,740〜2,320万円 | 2,910〜4,020万円 | 2,560〜3,350万円 | 9.5〜11.1万円 | 4.1% |
| 80㎡ | 1,990〜2,660万円 | 3,320〜4,600万円 | 2,920〜3,830万円 | 10.4〜12.1万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 2,240〜2,990万円 | 3,740〜5,170万円 | 3,290〜4,310万円 | 11.6〜13.5万円 | 3.9% |
カサベラ新在家ツインズでよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
神戸市灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
新在家南町の15歳未満は348人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,740〜2,320万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,910〜4,020万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,560〜3,350万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が3,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.5〜11.1万円が目安です（神戸市灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約137万円、売り出しの上限で坪約190万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市灘区の中古マンション全体は坪約150万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。カサベラ新在家ツインズの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。