3,400〜4,530万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は5,200〜6,300万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。神戸市灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪267万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪246〜298万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪357万円 |
| 買取の目安 | 坪161〜214万円 |
| 神戸市灘区の中古マンション（2026年） | 坪150万円 |
神戸市灘区の取引5件以上のマンション264棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は15番目（上位6%）。㎡約77万円で、区の真ん中（㎡46万円）より67%上です。
桜口町の人口は2015年2,536人→2020年2,540人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の80㎡（6,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
神戸市灘区の中古マンションは5年で+10%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+21.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,560万円からの売り出しを検討できます。
新在家駅から約270m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,833人で、六甲道駅（約280m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（10件）、ワンルーム（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,300万円（30㎡）から6,300万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡80万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約267万円、売り出しの上限は坪約357万円です。神戸市灘区全体の坪約150万円と比べると78%上回っています。近くの地価公示（神戸市灘区友田町３丁目）は土地の坪単価が約176万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約14.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡47〜80万円、50㎡未満が㎡43〜53万円。神戸市灘区の同じ年代のマンションは3年で+21.1%、神戸市灘区全体は5年で+10%です。直近（2025年4〜6月）は80㎡の部屋が6,000万円（㎡75万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 6,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 75.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 6,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 5,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 74.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 69.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 6,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 47.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 6,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 72.9万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 6,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 74.1万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 6,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 78.8万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 5,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 67.5万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 56.2万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 30㎡ | ワンルーム | 43.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 30㎡ | ワンルーム | 53.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市灘区桜口町・2001年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,810〜2,420万円 | 1,660〜2,020万円 | 4.2〜4.9万円 | 2.8% |
| 25㎡ | 1,360〜1,810万円 | 2,270〜3,020万円 | 2,080〜2,520万円 | 4.9〜5.7万円 | 2.7% |
| 30㎡ | 1,630〜2,170万円 | 2,720〜3,630万円 | 2,500〜3,020万円 | 5.4〜6.3万円 | 2.5% |
| 50㎡ | 2,430〜3,240万円 | 4,050〜5,400万円 | 3,720〜4,500万円 | 7.5〜8.8万円 | 2.3% |
| 60㎡ | 2,910〜3,880万円 | 4,850〜6,480万円 | 4,460〜5,400万円 | 8.7〜10.1万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 3,400〜4,530万円 | 5,660〜7,560万円 | 5,200〜6,300万円 | 9.5〜11.1万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 3,880〜5,180万円 | 6,470〜8,640万円 | 5,940〜7,200万円 | 10.4〜12.1万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 4,370〜5,820万円 | 7,280〜9,720万円 | 6,690〜8,100万円 | 11.6〜13.5万円 | 2.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
桜口町の15歳未満は338人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,400〜4,530万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,660〜7,560万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,200〜6,300万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には80㎡の部屋が6,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.5〜11.1万円が目安です（神戸市灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約267万円、売り出しの上限で坪約357万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市灘区の中古マンション全体は坪約150万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ウェルブ六甲道5番街の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。