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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引12件をもとに、4,080万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.9%。神戸市灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪142万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪122〜161万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪193万円 |
| 買取の目安 | 坪85〜113万円 |
| 神戸市灘区の中古マンション（2026年） | 坪150万円 |
神戸市灘区の取引5件以上のマンション264棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は157番目（上位59%）。㎡約42万円で、区の真ん中（㎡46万円）より9%下です。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）、2LDK+S（2件）。広さは55〜60㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,500万円（55㎡）から2,700万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡49万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約142万円、高値で売り出すなら約193万円までが目安です。神戸市灘区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約150万円なので、6%低めです。近くの地価公示（神戸市灘区友田町３丁目）は土地の坪単価が約176万円です。
浜田町の人口は2015年1,231人→2020年1,238人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で4件。2026年1〜3月に55㎡の部屋が2,700万円で成約しています。
神戸市灘区の中古マンションは5年で+10%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,080万円からの売り出しを検討できます。
新在家駅から約290m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,833人で、石屋川駅（約750m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡27〜49万円。神戸市灘区の同じ年代のマンションは3年で+11.4%、神戸市灘区全体は5年で+10%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が2,700万円（㎡49万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 55㎡ | 2LDK+S | 49.1万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 38.3万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 55㎡ | 1LDK+S | 40.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 38.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 43.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 55㎡ | — | 29.1万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 43.6万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 55㎡ | 2LDK+S | 43.6万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 55㎡ | 3LDK | 30.9万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | — | 27.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 55㎡ | — | 30.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市灘区浜田町・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 570〜770万円 | 960〜1,310万円 | 830〜1,090万円 | 4.2〜4.9万円 | 5.4% |
| 25㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,630万円 | 1,030〜1,360万円 | 4.9〜5.7万円 | 5.1% |
| 30㎡ | 860〜1,150万円 | 1,440〜1,960万円 | 1,240〜1,630万円 | 5.4〜6.3万円 | 4.6% |
| 50㎡ | 1,280〜1,710万円 | 2,140〜2,920万円 | 1,850〜2,430万円 | 7.5〜8.8万円 | 4.4% |
| 60㎡ | 1,540〜2,050万円 | 2,570〜3,500万円 | 2,210〜2,920万円 | 8.7〜10.1万円 | 4.2% |
| 70㎡ | 1,800〜2,400万円 | 3,000〜4,080万円 | 2,580〜3,400万円 | 9.5〜11.1万円 | 3.9% |
| 80㎡ | 2,050〜2,740万円 | 3,420〜4,670万円 | 2,950〜3,890万円 | 10.4〜12.1万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 2,310〜3,080万円 | 3,850〜5,250万円 | 3,320〜4,370万円 | 11.6〜13.5万円 | 3.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
浜田町の15歳未満は131人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,800〜2,400万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,000〜4,080万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,580〜3,400万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が2,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.5〜11.1万円が目安です（神戸市灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約142万円、売り出しの上限で坪約193万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市灘区の中古マンション全体は坪約150万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレステージ灘新在家の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。