2,600〜3,460万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は4,070〜4,820万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.7%。神戸市灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪204万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪192〜228万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪273万円 |
| 買取の目安 | 坪123〜163万円 |
| 神戸市灘区の中古マンション（2026年） | 坪150万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約57万円。神戸市灘区で取引5件以上のマンション264棟の中で74番目（上位28%）で、区の中央値（㎡46万円）より24%高い水準です。
新在家北町の人口は2015年656人→2020年663人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で9件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が4,000万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
神戸市灘区の中古マンションは5年で+10%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で+23.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,330〜5,790万円です。
新在家駅から約100m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,833人で、六甲道駅（約580m）も使えます。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（8件）、4LDK（2件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,100万円（70㎡）から5,000万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡71万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約204万円、売り出しの上限は坪約273万円です。神戸市灘区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約150万円なので、36%高めです。近くの地価公示（神戸市灘区友田町３丁目）は土地の坪単価が約176万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの友田町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約11.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡44〜70万円。神戸市灘区の同じ年代のマンションは3年で+23.8%、神戸市灘区全体は5年で+10%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が4,000万円（㎡57万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 4,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 61.3万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 65㎡ | 3LDK+S | 56.9万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 58.8万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 4,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 70.8万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 65.7万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 45.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市灘区新在家北町・2004年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 830〜1,110万円 | 1,380〜1,850万円 | 1,300〜1,540万円 | 4.2〜4.9万円 | 3.7% |
| 25㎡ | 1,040〜1,380万円 | 1,730〜2,320万円 | 1,630〜1,930万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.5% |
| 30㎡ | 1,250〜1,660万円 | 2,080〜2,780万円 | 1,950〜2,320万円 | 5.4〜6.3万円 | 3.2% |
| 50㎡ | 1,850〜2,470万円 | 3,090〜4,130万円 | 2,910〜3,450万円 | 7.5〜8.8万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 2,220〜2,970万円 | 3,710〜4,960万円 | 3,490〜4,130万円 | 8.7〜10.1万円 | 2.9% |
| 70㎡ | 2,600〜3,460万円 | 4,330〜5,790万円 | 4,070〜4,820万円 | 9.5〜11.1万円 | 2.7% |
| 80㎡ | 2,970〜3,960万円 | 4,940〜6,610万円 | 4,650〜5,510万円 | 10.4〜12.1万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 3,340〜4,450万円 | 5,560〜7,440万円 | 5,230〜6,200万円 | 11.6〜13.5万円 | 2.6% |
コスモ六甲ガーデンフォートでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
神戸市灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
新在家北町の15歳未満は104人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。新在家北町の査定結果をお届けします。
70㎡で2,600〜3,460万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,330〜5,790万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,070〜4,820万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が4,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.5〜11.1万円が目安です（神戸市灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約204万円、売り出しの上限で坪約273万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市灘区の中古マンション全体は坪約150万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コスモ六甲ガーデンフォートの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。