890〜1,190万円
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セントラルハイツ灘友田町付近
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、2,130万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約8.0%。神戸市灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市灘区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪70万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪57〜84万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪101万円 |
| 買取の目安 | 坪42〜56万円 |
| 神戸市灘区の中古マンション（2026年） | 坪150万円 |
神戸市灘区の取引5件以上のマンション264棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は223番目（上位84%）。㎡約27万円で、区の真ん中（㎡46万円）より42%下です。
広さの真ん中は20㎡で、間取りは1K（2件）、2LDK+S（1件）の順に取引されています。
過去の取引は320万円（15㎡）から1,900万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡29万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約70万円、売り出しの上限は坪約101万円です。神戸市灘区全体の坪約150万円と比べると53%下回っています。近くの地価公示（神戸市灘区友田町３丁目）は土地の坪単価が約176万円です。
友田町の人口は2015年2,581人→2020年2,441人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年1〜3月の20㎡（520万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市灘区の中古マンションは5年で+10%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で-0.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,480〜2,130万円です。
新在家駅から約170m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,833人で、六甲道駅（約460m）も使えます。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約11.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡29〜29万円、50㎡未満が㎡21〜26万円。神戸市灘区の同じ年代のマンションは3年で-0.8%、神戸市灘区全体は5年で+10%です。直近（2023年1〜3月）は20㎡の部屋が520万円（㎡26万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 成約 | 520万円 | 20㎡ | 1K | 26.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 320万円 | 15㎡ | 1R | 21.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 440万円 | 20㎡ | 1K | 22.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 29.2万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市灘区友田町・1983年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 290〜380万円 | 480〜680万円 | 380〜570万円 | 3.9〜4.6万円 | 10.8% |
| 25㎡ | 360〜480万円 | 600〜850万円 | 480〜710万円 | 4.6〜5.4万円 | 10.2% |
| 30㎡ | 430〜570万円 | 710〜1,020万円 | 570〜850万円 | 5.1〜6.0万円 | 9.3% |
| 50㎡ | 640〜850万円 | 1,060〜1,520万円 | 860〜1,270万円 | 7.1〜8.4万円 | 8.8% |
| 60㎡ | 760〜1,020万円 | 1,270〜1,830万円 | 1,030〜1,520万円 | 8.2〜9.6万円 | 8.5% |
| 70㎡ | 890〜1,190万円 | 1,480〜2,130万円 | 1,200〜1,780万円 | 9.0〜10.6万円 | 8.0% |
| 80㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,440万円 | 1,370〜2,030万円 | 9.8〜11.6万円 | 7.6% |
| 90㎡ | 1,140〜1,530万円 | 1,910〜2,740万円 | 1,540〜2,290万円 | 11.0〜12.9万円 | 7.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
友田町の15歳未満は175人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で890〜1,190万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,480〜2,130万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,200〜1,780万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年1〜3月には20㎡の部屋が520万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.0〜10.6万円が目安です（神戸市灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約70万円、売り出しの上限で坪約101万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市灘区の中古マンション全体は坪約150万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。セントラルハイツ灘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。