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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,740万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,370〜5,950万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。神戸市灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪221万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪159〜281万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪337万円 |
| 買取の目安 | 坪133〜177万円 |
| 神戸市灘区の中古マンション（2026年） | 坪150万円 |
神戸市灘区の取引5件以上のマンション264棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は36番目（上位14%）。㎡約64万円で、区の真ん中（㎡46万円）より40%上です。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。
過去の取引は3,000万円（60㎡）から3,600万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡57万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約221万円。上限で売り出すと約337万円になります。神戸市灘区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約150万円なので、47%高めです。近くの地価公示（神戸市灘区友田町３丁目）は土地の坪単価が約176万円です。
友田町の人口は2015年2,581人→2020年2,441人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の60㎡（3,000万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市灘区の中古マンションは5年で+10%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+23.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,680〜7,140万円です。
新在家駅から約170m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,833人で、六甲道駅（約460m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約11.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡50〜56万円。神戸市灘区の同じ年代のマンションは3年で+23.8%、神戸市灘区全体は5年で+10%です。直近（2025年1〜3月）は60㎡の部屋が3,000万円（㎡50万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 56.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 3,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 55.4万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市灘区友田町・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜2,280万円 | 1,080〜1,900万円 | 4.2〜4.9万円 | 3.4% |
| 25㎡ | 1,120〜1,500万円 | 1,870〜2,860万円 | 1,350〜2,380万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.2% |
| 30㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,250〜3,430万円 | 1,620〜2,860万円 | 5.4〜6.3万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 2,010〜2,680万円 | 3,350〜5,100万円 | 2,410〜4,250万円 | 7.5〜8.8万円 | 2.8% |
| 60㎡ | 2,410〜3,210万円 | 4,010〜6,120万円 | 2,890〜5,100万円 | 8.7〜10.1万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,810〜3,750万円 | 4,680〜7,140万円 | 3,370〜5,950万円 | 9.5〜11.1万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 3,210〜4,280万円 | 5,350〜8,160万円 | 3,850〜6,800万円 | 10.4〜12.1万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 3,610〜4,820万円 | 6,020〜9,180万円 | 4,330〜7,650万円 | 11.6〜13.5万円 | 2.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
神戸市灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
友田町の15歳未満は175人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。友田町の査定結果をお届けします。
70㎡で2,810〜3,750万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,680〜7,140万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,370〜5,950万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には60㎡の部屋が3,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.5〜11.1万円が目安です（神戸市灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約221万円、売り出しの上限で坪約337万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市灘区の中古マンション全体は坪約150万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グラン・パレ六甲道サウスタワーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。