1,880〜2,500万円
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プレステージ灘新在家3浜田町付近
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- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,500万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,950〜3,770万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.8%。神戸市灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪148万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪139〜178万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪214万円 |
| 買取の目安 | 坪89〜118万円 |
| 神戸市灘区の中古マンション（2026年） | 坪150万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約43万円。神戸市灘区で取引5件以上のマンション264棟の中で153番目（上位58%）で、区の中央値（㎡46万円）より6%低い水準です。
新在家駅から約290m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,833人で、石屋川駅（約750m）も使えます。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（2件）、3LDK（1件）。広さは55〜60㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,600万円（55㎡）から3,200万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡58万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約148万円。上限で売り出すと約214万円になります。神戸市灘区全体の坪約150万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（神戸市灘区友田町３丁目）は土地の坪単価が約176万円です。
浜田町の人口は2015年1,231人→2020年1,238人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の55㎡（3,200万円）です。
神戸市灘区の中古マンションは5年で+10%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+21.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,530万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡29〜58万円。神戸市灘区の同じ年代のマンションは3年で+21.3%、神戸市灘区全体は5年で+10%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が3,200万円（㎡58万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 58.2万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 75㎡ | 4LDK | 42.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 55㎡ | 3DK | 41.8万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 41.7万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 29.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市灘区浜田町・2001年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,450万円 | 950〜1,210万円 | 4.2〜4.9万円 | 5.1% |
| 25㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,810万円 | 1,180〜1,510万円 | 4.9〜5.7万円 | 4.8% |
| 30㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜2,170万円 | 1,420〜1,810万円 | 5.4〜6.3万円 | 4.4% |
| 50㎡ | 1,340〜1,790万円 | 2,240〜3,230万円 | 2,110〜2,700万円 | 7.5〜8.8万円 | 4.2% |
| 60㎡ | 1,610〜2,150万円 | 2,680〜3,880万円 | 2,530〜3,230万円 | 8.7〜10.1万円 | 4.0% |
| 70㎡ | 1,880〜2,500万円 | 3,130〜4,530万円 | 2,950〜3,770万円 | 9.5〜11.1万円 | 3.8% |
| 80㎡ | 2,150〜2,860万円 | 3,580〜5,170万円 | 3,380〜4,310万円 | 10.4〜12.1万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 2,410〜3,220万円 | 4,020〜5,820万円 | 3,800〜4,850万円 | 11.6〜13.5万円 | 3.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
浜田町の15歳未満は131人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,880〜2,500万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,130〜4,530万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,950〜3,770万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が3,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.5〜11.1万円が目安です（神戸市灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約148万円、売り出しの上限で坪約214万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市灘区の中古マンション全体は坪約150万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレステージ灘新在家3の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。