1,770〜2,360万円
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六甲宮山町パークマンション宮山町付近
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六甲宮山町パークマンションの買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,070万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,370〜3,340万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.0%。神戸市灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪139万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪112〜158万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪189万円 |
| 買取の目安 | 坪84〜111万円 |
| 神戸市灘区の中古マンション（2026年） | 坪150万円 |
神戸市灘区の取引5件以上のマンション264棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は134番目（上位51%）。㎡約46万円で、区の真ん中（㎡46万円）より1%下です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。2026年1〜3月に135㎡の部屋が5,700万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市灘区の中古マンションは5年で+10%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で-1.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,950〜4,010万円です。
六甲駅から約90m（町の中心から）。1日の乗降客数は約24,672人で、六甲道駅（約720m）も使えます。
築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は130㎡で、間取りは3LDK（1件）、2LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は3,800万円（100㎡）から5,700万円（135㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡42万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約139万円、高値で売り出すなら約189万円までが目安です。神戸市灘区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約150万円なので、7%低めです。近くの地価公示（神戸市灘区八幡町４丁目）は土地の坪単価が約175万円です。
宮山町の人口は2015年697人→2020年765人（+10%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの八幡町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約45.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡37〜42万円。神戸市灘区の同じ年代のマンションは3年で-1.6%、神戸市灘区全体は5年で+10%です。直近（2026年1〜3月）は135㎡の部屋が5,700万円（㎡42万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 5,700万円 | 135㎡ | 4LDK | 42.2万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 4,900万円 | 130㎡ | 2LDK | 37.7万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 3,800万円 | 100㎡ | 3LDK | 38.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市灘区宮山町・1987年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,280万円 | 760〜1,070万円 | 4.2〜4.9万円 | 5.5% |
| 25㎡ | 710〜950万円 | 1,180〜1,600万円 | 950〜1,340万円 | 4.9〜5.7万円 | 5.1% |
| 30㎡ | 850〜1,140万円 | 1,420〜1,920万円 | 1,140〜1,600万円 | 5.4〜6.3万円 | 4.7% |
| 50㎡ | 1,270〜1,690万円 | 2,110〜2,860万円 | 1,690〜2,390万円 | 7.5〜8.8万円 | 4.4% |
| 60㎡ | 1,520〜2,030万円 | 2,530〜3,430万円 | 2,030〜2,860万円 | 8.7〜10.1万円 | 4.2% |
| 70㎡ | 1,770〜2,360万円 | 2,950〜4,010万円 | 2,370〜3,340万円 | 9.5〜11.1万円 | 4.0% |
| 80㎡ | 2,030〜2,700万円 | 3,380〜4,580万円 | 2,700〜3,820万円 | 10.4〜12.1万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 2,280〜3,040万円 | 3,800〜5,150万円 | 3,040〜4,290万円 | 11.6〜13.5万円 | 3.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
宮山町の15歳未満は88人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,770〜2,360万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,950〜4,010万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,370〜3,340万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には135㎡の部屋が5,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.5〜11.1万円が目安です（神戸市灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約139万円、売り出しの上限で坪約189万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市灘区の中古マンション全体は坪約150万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。六甲宮山町パークマンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。