1,570〜2,090万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,100万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,360〜3,140万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.5%。神戸市灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪124万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪111〜148万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪178万円 |
| 買取の目安 | 坪74〜99万円 |
| 神戸市灘区の中古マンション（2026年） | 坪150万円 |
神戸市灘区の取引5件以上のマンション264棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は173番目（上位66%）。㎡約39万円で、区の真ん中（㎡46万円）より16%下です。
神戸市灘区の中古マンションは5年で+10%。1993年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,620〜3,760万円です。
六甲駅から約600m（町の中心から）。1日の乗降客数は約24,672人で、六甲道駅（約880m）も使えます。
築33年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは2LDK（4件）、2LDK+S（3件）の順に取引されています。
過去の取引は1,800万円（60㎡）から3,300万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡51万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約124万円。上限で売り出すと約178万円になります。神戸市灘区全体の坪約150万円と比べると18%下回っています。近くの地価公示（神戸市灘区神ノ木通３丁目）は土地の坪単価が約127万円です。
篠原南町の人口は2015年3,801人→2020年3,759人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の65㎡（2,200万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約44.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡29〜50万円。神戸市灘区の同じ年代のマンションは3年で+9.7%、神戸市灘区全体は5年で+10%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が2,200万円（㎡34万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 33.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,700万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 41.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 35.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 50.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 44.6万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 3,100万円 | 75㎡ | 4LDK | 41.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 38.8万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 29.2万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 35.4万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市灘区篠原南町・1993年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,200万円 | 750〜1,000万円 | 4.2〜4.9万円 | 6.2% |
| 25㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,510万円 | 940〜1,260万円 | 4.9〜5.7万円 | 5.8% |
| 30㎡ | 750〜1,010万円 | 1,260〜1,810万円 | 1,130〜1,510万円 | 5.4〜6.3万円 | 5.3% |
| 50㎡ | 1,120〜1,500万円 | 1,870〜2,690万円 | 1,690〜2,240万円 | 7.5〜8.8万円 | 5.0% |
| 60㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,240〜3,230万円 | 2,020〜2,690万円 | 8.7〜10.1万円 | 4.8% |
| 70㎡ | 1,570〜2,090万円 | 2,620〜3,760万円 | 2,360〜3,140万円 | 9.5〜11.1万円 | 4.5% |
| 80㎡ | 1,800〜2,390万円 | 2,990〜4,300万円 | 2,700〜3,580万円 | 10.4〜12.1万円 | 4.3% |
| 90㎡ | 2,020〜2,690万円 | 3,370〜4,840万円 | 3,030〜4,030万円 | 11.6〜13.5万円 | 4.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
神戸市灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
篠原南町の15歳未満は451人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,570〜2,090万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,620〜3,760万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,360〜3,140万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が2,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.5〜11.1万円が目安です（神戸市灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約124万円、売り出しの上限で坪約178万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市灘区の中古マンション全体は坪約150万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ファミール六甲の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。