2,510〜3,350万円
荷物が残っていても2,930万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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ブリッジコート六甲神ノ木通付近
古くても・住んだままでもOK
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,930万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、5,800万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。神戸市灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪198万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪177〜228万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪274万円 |
| 買取の目安 | 坪119〜158万円 |
| 神戸市灘区の中古マンション（2026年） | 坪150万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約54万円。神戸市灘区で取引5件以上のマンション264棟の中で91番目（上位34%）で、区の中央値（㎡46万円）より18%高い水準です。
広さの真ん中は85㎡で、間取りは4LDK（3件）、3LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は3,400万円（85㎡）から6,900万円（110㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡64万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約198万円。上限で売り出すと約274万円になります。神戸市灘区全体の坪約150万円と比べると32%上回っています。近くの地価公示（神戸市灘区神ノ木通３丁目）は土地の坪単価が約127万円です。
神ノ木通の人口は2015年857人→2020年791人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の110㎡（6,900万円）です。
神戸市灘区の中古マンションは5年で+10%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+21.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,800万円からの売り出しを検討できます。
大石駅から約660m（町の中心から）。1日の乗降客数は約9,167人で、摩耶駅（約740m）も使えます。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの篠原南町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約44.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡40〜64万円。神戸市灘区の同じ年代のマンションは3年で+21.1%、神戸市灘区全体は5年で+10%です。直近（2025年10〜12月）は110㎡の部屋が6,900万円（㎡63万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 6,900万円 | 110㎡ | 4LDK | 62.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,700万円 | 90㎡ | 4LDK | 52.2万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 4,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 64.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 42.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市灘区神ノ木通・2001年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜1,860万円 | 1,200〜1,550万円 | 4.2〜4.9万円 | 3.8% |
| 25㎡ | 1,010〜1,340万円 | 1,680〜2,320万円 | 1,500〜1,930万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.6% |
| 30㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,010〜2,780万円 | 1,790〜2,320万円 | 5.4〜6.3万円 | 3.3% |
| 50㎡ | 1,790〜2,390万円 | 2,990〜4,140万円 | 2,670〜3,450万円 | 7.5〜8.8万円 | 3.1% |
| 60㎡ | 2,150〜2,870万円 | 3,590〜4,970万円 | 3,200〜4,140万円 | 8.7〜10.1万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 2,510〜3,350万円 | 4,190〜5,800万円 | 3,740〜4,830万円 | 9.5〜11.1万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,870〜3,830万円 | 4,780〜6,620万円 | 4,270〜5,520万円 | 10.4〜12.1万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 3,230〜4,310万円 | 5,380〜7,450万円 | 4,810〜6,210万円 | 11.6〜13.5万円 | 2.7% |
ブリッジコート六甲でよく取引される広さは85㎡前後です。価格の出し方
神戸市灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
神ノ木通の15歳未満は85人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,510〜3,350万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,190〜5,800万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,740〜4,830万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には110㎡の部屋が6,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.5〜11.1万円が目安です（神戸市灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約198万円、売り出しの上限で坪約274万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市灘区の中古マンション全体は坪約150万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ブリッジコート六甲の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。