1,210〜1,610万円
荷物が残っていても1,410万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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六甲ガーデンズ篠原中町付近
1984年築でも・住んだままでもOK
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六甲ガーデンズの買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,410万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、3,480万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.9%。神戸市灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市灘区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪95万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪88〜137万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪164万円 |
| 買取の目安 | 坪57〜76万円 |
| 神戸市灘区の中古マンション（2026年） | 坪150万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約32万円。神戸市灘区で取引5件以上のマンション264棟の中で205番目（上位78%）で、区の中央値（㎡46万円）より31%低い水準です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の75㎡（1,700万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市灘区の中古マンションは5年で+10%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で-0.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,020〜3,480万円です。
六甲駅から約480m（町の中心から）。1日の乗降客数は約24,672人で、六甲道駅（約990m）も使えます。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（4件）、1LDK+S（1件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,300万円（50㎡）から3,400万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡40万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約95万円、売り出しの上限は坪約164万円です。神戸市灘区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約150万円なので、37%低めです。近くの地価公示（神戸市灘区赤坂通１丁目）は土地の坪単価が約125万円です。
篠原中町の人口は2015年3,161人→2020年3,255人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約57.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜40万円。神戸市灘区の同じ年代のマンションは3年で-0.8%、神戸市灘区全体は5年で+10%です。直近（2024年10〜12月）は75㎡の部屋が1,700万円（㎡23万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 2LDK | 22.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 90㎡ | 1LDK+S | 37.8万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 50㎡ | — | 26.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 50㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 85㎡ | 2LDK | 27.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市灘区篠原中町・1984年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 390〜520万円 | 650〜1,110万円 | 600〜930万円 | 3.9〜4.6万円 | 8.0% |
| 25㎡ | 480〜650万円 | 810〜1,390万円 | 750〜1,160万円 | 4.6〜5.4万円 | 7.5% |
| 30㎡ | 580〜780万円 | 970〜1,670万円 | 890〜1,390万円 | 5.1〜6.0万円 | 6.9% |
| 50㎡ | 860〜1,150万円 | 1,440〜2,480万円 | 1,330〜2,070万円 | 7.1〜8.4万円 | 6.5% |
| 60㎡ | 1,040〜1,380万円 | 1,730〜2,980万円 | 1,600〜2,480万円 | 8.2〜9.6万円 | 6.2% |
| 70㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,020〜3,480万円 | 1,860〜2,900万円 | 9.0〜10.6万円 | 5.9% |
| 80㎡ | 1,380〜1,840万円 | 2,300〜3,970万円 | 2,130〜3,310万円 | 9.8〜11.6万円 | 5.6% |
| 90㎡ | 1,560〜2,070万円 | 2,590〜4,470万円 | 2,390〜3,730万円 | 11.0〜12.9万円 | 5.6% |
六甲ガーデンズでよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
篠原中町の15歳未満は321人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,210〜1,610万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,020〜3,480万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,860〜2,900万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には75㎡の部屋が1,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.0〜10.6万円が目安です（神戸市灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約95万円、売り出しの上限で坪約164万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市灘区の中古マンション全体は坪約150万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。六甲ガーデンズの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。