2,690〜3,580万円
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ルネ六甲八幡町八幡町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引8件をもとに、6,130万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。神戸市灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪212万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪178〜241万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪289万円 |
| 買取の目安 | 坪127〜169万円 |
| 神戸市灘区の中古マンション（2026年） | 坪150万円 |
神戸市灘区の取引5件以上のマンション264棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は71番目（上位27%）。㎡約58万円で、区の真ん中（㎡46万円）より25%上です。
過去の取引は1,100万円（35㎡）から4,000万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2016年1〜3月の㎡60万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約212万円、売り出しの上限は坪約289万円です。神戸市灘区全体の坪約150万円と比べると41%上回っています。近くの地価公示（神戸市灘区森後町２丁目）は土地の坪単価が約263万円です。
八幡町の人口は2015年2,355人→2020年2,545人（+8%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の35㎡（1,100万円）です。
神戸市灘区の中古マンションは5年で+10%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,480〜6,130万円です。
六甲駅から約260m（町の中心から）。1日の乗降客数は約24,672人で、六甲道駅（約450m）も使えます。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（6件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約45.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡52〜60万円、50㎡未満が㎡31〜31万円。神戸市灘区の同じ年代のマンションは3年で+11.4%、神戸市灘区全体は5年で+10%です。直近（2026年1〜3月）は35㎡の部屋が1,100万円（㎡31万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 35㎡ | — | 31.4万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 50㎡ | — | 54.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 52.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 50㎡ | 2LDK | 54.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 53.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 56.4万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 54.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 60.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市灘区八幡町・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 860〜1,150万円 | 1,430〜1,960万円 | 1,210〜1,640万円 | 4.2〜4.9万円 | 3.6% |
| 25㎡ | 1,080〜1,430万円 | 1,790〜2,450万円 | 1,510〜2,050万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.4% |
| 30㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜2,940万円 | 1,810〜2,450万円 | 5.4〜6.3万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 1,920〜2,560万円 | 3,200〜4,380万円 | 2,690〜3,650万円 | 7.5〜8.8万円 | 2.9% |
| 60㎡ | 2,300〜3,070万円 | 3,840〜5,260万円 | 3,230〜4,380万円 | 8.7〜10.1万円 | 2.8% |
| 70㎡ | 2,690〜3,580万円 | 4,480〜6,130万円 | 3,770〜5,110万円 | 9.5〜11.1万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 3,070〜4,100万円 | 5,120〜7,010万円 | 4,300〜5,840万円 | 10.4〜12.1万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 3,460〜4,610万円 | 5,760〜7,880万円 | 4,840〜6,570万円 | 11.6〜13.5万円 | 2.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
八幡町の15歳未満は206人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,690〜3,580万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,480〜6,130万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,770〜5,110万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には35㎡の部屋が1,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.5〜11.1万円が目安です（神戸市灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約212万円、売り出しの上限で坪約289万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市灘区の中古マンション全体は坪約150万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ルネ六甲八幡町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。