1,310〜1,750万円
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パークハイム六甲八幡町八幡町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,530万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,830〜3,680万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.4%。神戸市灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪103万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪86〜174万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪208万円 |
| 買取の目安 | 坪62〜83万円 |
| 神戸市灘区の中古マンション（2026年） | 坪150万円 |
神戸市灘区の取引5件以上のマンション264棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は196番目（上位74%）。㎡約34万円で、区の真ん中（㎡46万円）より26%下です。
八幡町の人口は2015年2,355人→2020年2,545人（+8%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。2024年4〜6月に105㎡の部屋が5,100万円で取引しています。
神戸市灘区の中古マンションは5年で+10%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,190〜4,410万円です。
六甲駅から約260m（町の中心から）。1日の乗降客数は約24,672人で、六甲道駅（約450m）も使えます。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は150㎡で、間取りは4LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は3,900万円（150㎡）から5,100万円（160㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡49万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約103万円。上限で売り出すと約208万円になります。神戸市灘区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約150万円なので、31%低めです。近くの地価公示（神戸市灘区森後町２丁目）は土地の坪単価が約263万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約45.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜48万円。神戸市灘区の同じ年代のマンションは3年で+2.1%、神戸市灘区全体は5年で+10%です。直近（2024年4〜6月）は105㎡の部屋が5,100万円（㎡49万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 取引 | 5,100万円 | 105㎡ | 4LDK | 48.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 5,100万円 | 160㎡ | 4LDK | 31.9万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 150㎡ | — | 26.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市灘区八幡町・1991年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 420〜560万円 | 700〜1,410万円 | 590〜1,180万円 | 4.2〜4.9万円 | 7.3% |
| 25㎡ | 530〜700万円 | 880〜1,760万円 | 730〜1,470万円 | 4.9〜5.7万円 | 6.9% |
| 30㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜2,120万円 | 880〜1,760万円 | 5.4〜6.3万円 | 6.3% |
| 50㎡ | 940〜1,250万円 | 1,570〜3,150万円 | 1,310〜2,630万円 | 7.5〜8.8万円 | 6.0% |
| 60㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜3,780万円 | 1,570〜3,150万円 | 8.7〜10.1万円 | 5.7% |
| 70㎡ | 1,310〜1,750万円 | 2,190〜4,410万円 | 1,830〜3,680万円 | 9.5〜11.1万円 | 5.4% |
| 80㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,500〜5,040万円 | 2,100〜4,200万円 | 10.4〜12.1万円 | 5.1% |
| 90㎡ | 1,690〜2,250万円 | 2,820〜5,670万円 | 2,360〜4,730万円 | 11.6〜13.5万円 | 5.1% |
パークハイム六甲八幡町でよく取引される広さは150㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
八幡町の15歳未満は206人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,310〜1,750万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,190〜4,410万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,830〜3,680万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には105㎡の部屋が5,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.5〜11.1万円が目安です（神戸市灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約103万円、売り出しの上限で坪約208万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市灘区の中古マンション全体は坪約150万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パークハイム六甲八幡町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。