1,080〜1,440万円
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甲南本山ハイム西岡本付近
古くても・住んだままでもOK
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- 神戸市東灘区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,270万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、2,690万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.3%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪85万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪62〜106万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪127万円 |
| 買取の目安 | 坪51〜68万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
神戸市東灘区の取引5件以上のマンション461棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は353番目（上位77%）。㎡約29万円で、区の真ん中（㎡43万円）より33%下です。
過去の取引は1,300万円（55㎡）から1,600万円（45㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡36万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約85万円、高値で売り出すなら約127万円までが目安です。神戸市東灘区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、35%低めです。近くの地価公示（神戸市東灘区西岡本５丁目）は土地の坪単価が約150万円です。
西岡本の人口は2015年8,353人→2020年8,332人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で3件。2026年1〜3月に45㎡の部屋が1,300万円で成約しています。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。1979年前後に建った同年代のマンションは3年で-3.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,690万円からの売り出しを検討できます。
岡本駅から約1,000m（町の中心から）。1日の乗降客数は約23,603人で、摂津本山駅（約1,160m）も使えます。
築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（1件）、3LDK（1件）。広さは45〜55㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約47.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡23〜23万円、50㎡未満が㎡28〜35万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で-3.7%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2026年1〜3月）は45㎡の部屋が1,300万円（㎡29万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 45㎡ | 2DK | 28.9万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 55㎡ | 3LDK | 23.6万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 45㎡ | 2LDK | 35.6万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区西岡本・1979年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 350〜460万円 | 580〜860万円 | 420〜720万円 | 4.2〜4.9万円 | 9.5% |
| 25㎡ | 430〜580万円 | 720〜1,070万円 | 530〜890万円 | 4.9〜5.7万円 | 8.8% |
| 30㎡ | 520〜690万円 | 870〜1,290万円 | 640〜1,070万円 | 5.3〜6.2万円 | 8.0% |
| 50㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜1,920万円 | 940〜1,600万円 | 6.9〜8.1万円 | 7.0% |
| 60㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜2,300万円 | 1,130〜1,920万円 | 7.7〜9.1万円 | 6.6% |
| 70㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,810〜2,690万円 | 1,320〜2,240万円 | 8.6〜10.2万円 | 6.3% |
| 80㎡ | 1,240〜1,650万円 | 2,060〜3,070万円 | 1,510〜2,560万円 | 9.6〜11.2万円 | 6.1% |
| 90㎡ | 1,390〜1,860万円 | 2,320〜3,460万円 | 1,700〜2,880万円 | 10.7〜12.6万円 | 6.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
西岡本の15歳未満は1,444人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
岡本駅のマンション相場をすべて見る本山第二小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,080〜1,440万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,810〜2,690万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,320〜2,240万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には45㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.6〜10.2万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約85万円、売り出しの上限で坪約127万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。甲南本山ハイムの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。