3,390〜4,520万円
状態が良ければ4,520万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
ディアエスタミオ西岡本西岡本付近
高値売却・住み替えの相談
住み替えも相続も賃貸中も
ディアエスタミオ西岡本の買取・売却
専門窓口
- 神戸市東灘区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
高値売却・住み替えの相談
住み替えも相続も賃貸中も
ディアエスタミオ西岡本の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ4,520万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,840〜5,850万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪267万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪229〜276万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪331万円 |
| 買取の目安 | 坪160〜213万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約72万円。神戸市東灘区で取引5件以上のマンション461棟の中で48番目（上位10%）で、区の中央値（㎡43万円）より67%高い水準です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約267万円。上限で売り出すと約331万円になります。神戸市東灘区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、102%高めです。近くの地価公示（神戸市東灘区西岡本５丁目）は土地の坪単価が約150万円です。
西岡本の人口は2015年8,353人→2020年8,332人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（6,800万円）です。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。2019年前後に建った同年代のマンションは3年で+23.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,010万円からの売り出しを検討できます。
岡本駅から約1,000m（町の中心から）。1日の乗降客数は約23,603人で、摂津本山駅（約1,160m）も使えます。
築7年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では3LDK（4件）が多く、85㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は5,300万円（80㎡）から6,900万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡85万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。4階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約47.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡66〜85万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+23.4%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が6,800万円（㎡85万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 6,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 85.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 5,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 66.2万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 6,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 78.8万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 6,000万円 | 90㎡ | — | 66.7万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 6,900万円 | 100㎡ | 3LDK | 69.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区西岡本・2019年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,080〜1,450万円 | 1,810〜2,240万円 | 1,550〜1,870万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.0% |
| 25㎡ | 1,360〜1,810万円 | 2,260〜2,810万円 | 1,940〜2,340万円 | 5.7〜6.6万円 | 2.8% |
| 30㎡ | 1,630〜2,170万円 | 2,710〜3,370万円 | 2,320〜2,810万円 | 6.2〜7.1万円 | 2.5% |
| 50㎡ | 2,420〜3,230万円 | 4,040〜5,010万円 | 3,450〜4,180万円 | 8.1〜9.4万円 | 2.3% |
| 60㎡ | 2,910〜3,870万円 | 4,840〜6,010万円 | 4,150〜5,010万円 | 9.1〜10.5万円 | 2.1% |
| 70㎡ | 3,390〜4,520万円 | 5,650〜7,010万円 | 4,840〜5,850万円 | 10.2〜11.7万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 3,870〜5,160万円 | 6,460〜8,020万円 | 5,530〜6,680万円 | 11.2〜12.9万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 4,360〜5,810万円 | 7,260〜9,020万円 | 6,220〜7,520万円 | 12.6〜14.5万円 | 1.9% |
ディアエスタミオ西岡本でよく取引される広さは85㎡前後です。価格の出し方
神戸市東灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
西岡本の15歳未満は1,444人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
岡本駅のマンション相場をすべて見る本山第二小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,390〜4,520万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,650〜7,010万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,840〜5,850万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が6,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.2〜11.7万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約267万円、売り出しの上限で坪約331万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ディアエスタミオ西岡本の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。