2,650〜3,530万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、5,490万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪208万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪181〜216万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪259万円 |
| 買取の目安 | 坪125〜167万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約64万円。神戸市東灘区で取引5件以上のマンション461棟の中で82番目（上位18%）で、区の中央値（㎡43万円）より50%高い水準です。
過去の取引は3,500万円（65㎡）から4,700万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡67万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約208万円、売り出しの上限は坪約259万円です。神戸市東灘区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、57%高めです。近くの地価公示（神戸市東灘区魚崎北町８丁目）は土地の坪単価が約129万円です。
甲南町の人口は2015年5,777人→2020年5,705人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に70㎡の部屋が4,700万円で取引しています。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。2010年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,490万円からの売り出しを検討できます。
魚崎駅から約790m（町の中心から）。1日の乗降客数は約40,757人で、住吉駅（約850m）も使えます。
築16年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（5件）、2LDK（2件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡53〜67万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+15.8%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が4,700万円（㎡67万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 4,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 67.1万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 4,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 64.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 4,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 65.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 61.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 65.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 53.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区甲南町・2010年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 850〜1,130万円 | 1,410〜1,750万円 | 1,230〜1,460万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.9% |
| 25㎡ | 1,060〜1,410万円 | 1,760〜2,190万円 | 1,530〜1,830万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.6% |
| 30㎡ | 1,270〜1,690万円 | 2,120〜2,630万円 | 1,840〜2,190万円 | 6.2〜7.1万円 | 3.3% |
| 50㎡ | 1,890〜2,520万円 | 3,150〜3,920万円 | 2,740〜3,270万円 | 8.1〜9.4万円 | 2.9% |
| 60㎡ | 2,270〜3,020万円 | 3,780〜4,700万円 | 3,280〜3,920万円 | 9.1〜10.5万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,650〜3,530万円 | 4,410〜5,490万円 | 3,830〜4,570万円 | 10.2〜11.7万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 3,020〜4,030万円 | 5,040〜6,270万円 | 4,380〜5,220万円 | 11.2〜12.9万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 3,400〜4,540万円 | 5,670〜7,050万円 | 4,920〜5,880万円 | 12.6〜14.5万円 | 2.5% |
ザ本山プレミアムでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
神戸市東灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
甲南町の15歳未満は682人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,650〜3,530万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,410〜5,490万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,830〜4,570万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が4,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.2〜11.7万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約208万円、売り出しの上限で坪約259万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ザ本山プレミアムの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。