1,350〜1,800万円
荷物が残っていても1,580万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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リーベスト御影鴨子ケ原付近
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リーベスト御影の買取・売却
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- 神戸市東灘区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,580万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,040〜2,560万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.0%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪106万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪96〜121万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪145万円 |
| 買取の目安 | 坪64〜85万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約30万円。神戸市東灘区で取引5件以上のマンション461棟の中で339番目（上位74%）で、区の中央値（㎡43万円）より30%低い水準です。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（7件）、2LDK（1件）。広さは75〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,100万円（75㎡）から3,400万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡45万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約106万円、売り出しの上限は坪約145万円です。神戸市東灘区全体の坪約132万円と比べると20%下回っています。近くの地価公示（神戸市東灘区鴨子ケ原１丁目）は土地の坪単価が約79万円です。
鴨子ケ原の人口は2015年3,709人→2020年3,682人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の80㎡（2,200万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,070万円からの売り出しを検討できます。
御影駅から約1,320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約39,740人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約157.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜45万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+1.0%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2025年10〜12月）は80㎡の部屋が2,200万円（㎡28万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 27.5万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 36.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 80㎡ | 2LDK | 35.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 25.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区鴨子ケ原・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 430〜580万円 | 720〜980万円 | 650〜820万円 | 4.4〜5.2万円 | 7.6% |
| 25㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,230万円 | 820〜1,020万円 | 5.1〜6.0万円 | 7.1% |
| 30㎡ | 650〜870万円 | 1,080〜1,470万円 | 980〜1,230万円 | 5.6〜6.5万円 | 6.4% |
| 50㎡ | 970〜1,290万円 | 1,610〜2,190万円 | 1,460〜1,830万円 | 7.3〜8.5万円 | 5.6% |
| 60㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,930〜2,630万円 | 1,750〜2,190万円 | 8.2〜9.6万円 | 5.3% |
| 70㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,250〜3,070万円 | 2,040〜2,560万円 | 9.2〜10.7万円 | 5.0% |
| 80㎡ | 1,550〜2,060万円 | 2,580〜3,500万円 | 2,340〜2,920万円 | 10.1〜11.8万円 | 4.9% |
| 90㎡ | 1,740〜2,320万円 | 2,900〜3,940万円 | 2,630〜3,290万円 | 11.3〜13.2万円 | 4.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
鴨子ケ原の15歳未満は432人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,350〜1,800万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,250〜3,070万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,040〜2,560万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には80㎡の部屋が2,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.2〜10.7万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約106万円、売り出しの上限で坪約145万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。リーベスト御影の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。