750〜1,000万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、2,810万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約9.1%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪59万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪48〜111万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪133万円 |
| 買取の目安 | 坪35〜47万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約18万円。神戸市東灘区で取引5件以上のマンション461棟の中で432番目（上位94%）で、区の中央値（㎡43万円）より57%低い水準です。
過去の取引は1,300万円（110㎡）から3,200万円（155㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年7〜9月の㎡40万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約59万円、売り出しの上限は坪約133万円です。神戸市東灘区全体の坪約132万円と比べると55%下回っています。近くの地価公示（神戸市東灘区鴨子ケ原１丁目）は土地の坪単価が約79万円です。
鴨子ケ原の人口は2015年3,709人→2020年3,682人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で3件。2025年7〜9月に155㎡の部屋が2,600万円で成約しています。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,250〜2,810万円です。
御影駅から約1,320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約39,740人。
築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは4LDK（3件）、4LDK+S（2件）。広さは85〜155㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約157.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜40万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+10.5%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2025年7〜9月）は155㎡の部屋が2,600万円（㎡17万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,600万円 | 155㎡ | 3LDK+S | 16.8万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,200万円 | 155㎡ | 4LDK+S | 20.6万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 110㎡ | 4LDK | 13.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 165㎡ | 4LDK+S | 17.6万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 75㎡ | 4LDK | 40.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 110㎡ | 4LDK | 11.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区鴨子ケ原・1984年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 240〜320万円 | 400〜900万円 | 320〜750万円 | 4.2〜4.9万円 | 13.8% |
| 25㎡ | 300〜400万円 | 500〜1,130万円 | 400〜940万円 | 4.9〜5.7万円 | 12.8% |
| 30㎡ | 360〜480万円 | 600〜1,350万円 | 480〜1,130万円 | 5.3〜6.2万円 | 11.6% |
| 50㎡ | 530〜710万円 | 890〜2,010万円 | 720〜1,680万円 | 6.9〜8.1万円 | 10.2% |
| 60㎡ | 640〜850万円 | 1,070〜2,410万円 | 860〜2,010万円 | 7.7〜9.1万円 | 9.5% |
| 70㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜2,810万円 | 1,010〜2,350万円 | 8.6〜10.2万円 | 9.1% |
| 80㎡ | 850〜1,140万円 | 1,420〜3,220万円 | 1,150〜2,680万円 | 9.6〜11.2万円 | 8.8% |
| 90㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜3,620万円 | 1,300〜3,020万円 | 10.7〜12.6万円 | 8.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
鴨子ケ原の15歳未満は432人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で750〜1,000万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,250〜2,810万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,010〜2,350万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には155㎡の部屋が2,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.6〜10.2万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約59万円、売り出しの上限で坪約133万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレジデンス御影の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。