630〜830万円
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万松園鴨子ケ原付近
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万松園の買取・売却
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- 査定は無料
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても730万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、1,750万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約10.9%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪49万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪43〜69万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪83万円 |
| 買取の目安 | 坪30〜39万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約15万円。神戸市東灘区で取引5件以上のマンション461棟の中で443番目（上位96%）で、区の中央値（㎡43万円）より64%低い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約49万円、高値で売り出すなら約83万円までが目安です。神戸市東灘区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、63%低めです。近くの地価公示（神戸市東灘区鴨子ケ原１丁目）は土地の坪単価が約79万円です。
鴨子ケ原の人口は2015年3,709人→2020年3,682人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の175㎡（3,300万円）です。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。1970年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,040〜1,750万円です。
御影駅から約1,320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約39,740人。
築56年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）、3LDK+S（1件）。広さは95〜175㎡の部屋が中心です。
過去の取引は980万円（95㎡）から3,300万円（175㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡19万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約157.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜18万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+12.6%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2026年1〜3月）は175㎡の部屋が3,300万円（㎡19万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 175㎡ | 3LDK | 18.9万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 980万円 | 95㎡ | 3LDK+S | 10.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 95㎡ | 3LDK | 15.8万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区鴨子ケ原・1970年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 200〜270万円 | 330〜560万円 | 290〜470万円 | 4.2〜4.9万円 | 16.5% |
| 25㎡ | 250〜330万円 | 420〜700万円 | 370〜580万円 | 4.9〜5.7万円 | 15.3% |
| 30㎡ | 300〜400万円 | 500〜840万円 | 440〜700万円 | 5.3〜6.2万円 | 13.8% |
| 50㎡ | 450〜600万円 | 750〜1,250万円 | 660〜1,040万円 | 6.9〜8.1万円 | 12.2% |
| 60㎡ | 540〜720万円 | 890〜1,500万円 | 790〜1,250万円 | 7.7〜9.1万円 | 11.4% |
| 70㎡ | 630〜830万円 | 1,040〜1,750万円 | 920〜1,460万円 | 8.6〜10.2万円 | 10.9% |
| 80㎡ | 720〜950万円 | 1,190〜2,000万円 | 1,050〜1,660万円 | 9.6〜11.2万円 | 10.5% |
| 90㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜2,250万円 | 1,180〜1,870万円 | 10.7〜12.6万円 | 10.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
鴨子ケ原の15歳未満は432人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で630〜830万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,040〜1,750万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は920〜1,460万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には175㎡の部屋が3,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.6〜10.2万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約49万円、売り出しの上限で坪約83万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。万松園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。