3,030〜4,040万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、8,190万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪238万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪184〜323万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪387万円 |
| 買取の目安 | 坪143〜191万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
神戸市東灘区の取引5件以上のマンション461棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は56番目（上位12%）。㎡約69万円で、区の真ん中（㎡43万円）より61%上です。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で8,190万円からの売り出しを検討できます。
住吉駅から約200m（町の中心から）。1日の乗降客数は約91,985人で、魚崎駅（約690m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）。広さは80〜80㎡の部屋が中心です。
過去の取引は4,500万円（80㎡）から6,800万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡85万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約238万円、高値で売り出すなら約387万円までが目安です。神戸市東灘区全体の坪約132万円と比べると80%上回っています。近くの地価公示（神戸市東灘区住吉宮町３丁目）は土地の坪単価が約131万円です。
住吉宮町の人口は2015年7,203人→2020年7,396人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年1〜3月の75㎡（5,500万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。27階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約13.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡56〜85万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+2.4%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2023年1〜3月）は75㎡の部屋が5,500万円（㎡73万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 取引 | 5,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 73.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 6,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 85.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 5,000万円 | 80㎡ | — | 62.5万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 4,500万円 | 80㎡ | — | 56.2万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区住吉宮町・2001年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 970〜1,290万円 | 1,620〜2,620万円 | 1,250〜2,180万円 | 4.4〜5.2万円 | 3.4% |
| 25㎡ | 1,210〜1,620万円 | 2,020〜3,280万円 | 1,560〜2,730万円 | 5.1〜6.0万円 | 3.1% |
| 30㎡ | 1,460〜1,940万円 | 2,430〜3,930万円 | 1,870〜3,280万円 | 5.6〜6.5万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 2,170〜2,890万円 | 3,610〜5,850万円 | 2,790〜4,880万円 | 7.3〜8.5万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 2,600〜3,470万円 | 4,330〜7,020万円 | 3,340〜5,850万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 3,030〜4,040万円 | 5,050〜8,190万円 | 3,900〜6,830万円 | 9.2〜10.7万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 3,470〜4,620万円 | 5,780〜9,360万円 | 4,460〜7,800万円 | 10.1〜11.8万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 3,900〜5,200万円 | 6,500〜10,530万円 | 5,010〜8,780万円 | 11.3〜13.2万円 | 2.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
住吉宮町の15歳未満は701人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,030〜4,040万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,050〜8,190万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,900〜6,830万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年1〜3月には75㎡の部屋が5,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.2〜10.7万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約238万円、売り出しの上限で坪約387万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。キララ住吉の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。