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アクロス神戸住吉ステーションフロントの買取・売却
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,090万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引11件をもとに、7,010万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪208万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪196〜276万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪331万円 |
| 買取の目安 | 坪125〜167万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
神戸市東灘区の取引5件以上のマンション461棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は85番目（上位18%）。㎡約64万円で、区の真ん中（㎡43万円）より49%上です。
住吉駅から約200m（町の中心から）。1日の乗降客数は約91,985人で、魚崎駅（約690m）も使えます。
築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は25㎡で、間取りは1K（11件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,200万円（20㎡）から1,800万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡90万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約208万円。上限で売り出すと約331万円になります。神戸市東灘区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、57%高めです。近くの地価公示（神戸市東灘区住吉宮町３丁目）は土地の坪単価が約131万円です。
住吉宮町の人口は2015年7,203人→2020年7,396人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に25㎡の部屋が1,600万円で取引しています。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,010万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約13.9m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡52〜90万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+16.7%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2025年10〜12月）は25㎡の部屋が1,600万円（㎡64万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 64.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 64.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 25㎡ | 1K | 52.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 25㎡ | 1K | 52.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 64.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区住吉宮町・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 850〜1,130万円 | 1,410〜2,240万円 | 1,330〜1,870万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.9% |
| 25㎡ | 1,060〜1,410万円 | 1,760〜2,800万円 | 1,660〜2,340万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.6% |
| 30㎡ | 1,270〜1,690万円 | 2,120〜3,360万円 | 1,990〜2,800万円 | 6.2〜7.1万円 | 3.3% |
| 50㎡ | 1,890〜2,520万円 | 3,150〜5,000万円 | 2,970〜4,170万円 | 8.1〜9.4万円 | 2.9% |
| 60㎡ | 2,270〜3,020万円 | 3,780〜6,000万円 | 3,560〜5,000万円 | 9.1〜10.5万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,650〜3,530万円 | 4,410〜7,010万円 | 4,150〜5,840万円 | 10.2〜11.7万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 3,020〜4,030万円 | 5,040〜8,010万円 | 4,740〜6,670万円 | 11.2〜12.9万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 3,400〜4,540万円 | 5,670〜9,010万円 | 5,340〜7,510万円 | 12.6〜14.5万円 | 2.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
神戸市東灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
住吉宮町の15歳未満は701人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
アクロス神戸住吉ステーションフロントの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で2,650〜3,530万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,410〜7,010万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,150〜5,840万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には25㎡の部屋が1,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.2〜11.7万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約208万円、売り出しの上限で坪約331万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アクロス神戸住吉ステーションフロントの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。