マンション売却の評判・比較

家（一戸建て）を貸すか売るか得・損比較

 

転勤で個人でも家を貸す人は結構います。中には収入を確定申告して税金を払いたくないという理由で親戚や知人・友人にコッソリ賃貸する人もいます。

 

これはもちろん脱税になりますので、やってはいけないことですが、収入を丸々貰える訳ですから金額によっては大きな利益を出すことになります。ただ税務署にどこからバレるか分からないですし、そもそも違法ですので、絶対辞めるべきでしょう。また、このように不動産所得を逃れようとすると当然リフォームなど修繕費が発生する時に経費で落とすことができませんからね。大丈夫でしょ？と余裕をかましている方が結構いると耳にはさんだので、注意点として冒頭で解説させて頂きました。今回の特集企画は持ち家を貸すか売るか？得・損するのはどっちか比較！という内容がメインのテーマになります。転勤で家から離れる必要が出てきた人や新しい物件を購入して、前の戸建てを賃貸にして不労所得を得ようと考えている方については注目の記事になっていると思います。今回のテーマはあくまで一戸建て貸すか売るか？ですので、どうぞよろしくお願いします。

 

また、持ち家を売るか貸すか得はどっち？損するはどっち？という疑問を持っている方が多いので、バッサリ回答するとそれは人によって異なります。貸す方が得する人もいれば、売ることで得する人もいます。もちろんのその逆も十分あり得ますので、ここから紹介するメリット・デメリットを参考にしてみてください。とりあえず家を売ることが頭の片隅にでもあるのであれば一度不動産一括査定で鑑定評価を出してもらい、価格を知り、家売却・貸すかの判断材料の１つにすることをおすすめします。高く売れるのであればすぐに売却してまとまった金額を手にする方が得だと感じるかもしれませんし、ローンが残る売却金額であれば損するので賃貸しようと思うかもしれませんしね。

 

 

最近では転職を繰り返す人も増えていますので、仕事場がコロコロ変わるのは当たり前の世の中になってきました。東京に住んでいる方が転職で新しい職場では福岡勤務になるなど通勤できない距離にて勤務を任されるケースも少なくないと言われてます。

 

一戸建てを売るメリットとしては住宅ローン返済が残っていれば一掃することができる点ですね。売却金額によっては完済できない可能性もありますが、ローンについて楽になることは確かだと思います。借金をしていることが重荷になっているのであれば一度不動産査定をして住宅ローンの完済を検討するのも１つの手ですよ。また、固定資産税など維持が掛からなくなる点についても魅力的だと思います。持ち家を所有しているとリフォームするためや修繕するために費用を毎月コツコツ貯めるのが普通ですが、それをしなくてよくなるのもメリットと言えるのではないでしょうか？さらに言えば思ったより高く売ることに成功すれば住宅ローンを完済させることだけではなく、次に購入する不動産の頭金など足しにすることもできます。

 

一方デメリットについては売却には仲介手数料、譲渡所得、収入印紙などいろいろと費用が掛かる点について知らない人が多いので、コストがあるので売った金額がまるまる貰える訳ではない点についてはよーく頭に入れておくべきでしょう。また、売却金額と引き換えに自分の大きな資産を失うことについてもデメリットと言えるのではないでしょうか？

 

続いて家賃貸メリット・デメリットについて解説していきたいと思います。

 

まず大きな利点を言えば資産所有を維持することができる点です。持ち家を貸す場合でも所有者は自分ですので、将来また住むことも可能です。さらに継続的に賃貸をしてくれる人がいれば借金返済額に充てるだけではなく、場合によっては不動産所得を得ることができるので利益をゲットできます。毎月、３万円でも５万円でも働かないで収入を得ることができれば嬉しいですよね？収益物件のノウハウを学ぶことにもつながりますので、それをキッカケに投資家になる方もいるのではないでしょうか？賃貸経営の知識を得ることができるのは大きい！

 

持ち家賃貸デメリットについては常に空室のリスクが付きまとう点です。永遠に誰かに一戸建てを貸すことはまず無理でしょう。１００％などありえませんからね。また、貸す人・借りる人の間でトラブルが発生するリスクもあります。多いのは賃料の滞納ですね。これをされると相当厄介ですからね。トラブルがエスカレートすると民事訴訟になる可能性も考えられます。さらに固定資産税、修繕などの経費がかかる点についても負担になりますので、いろいろの発生費用を入念に考慮した段階で賃料の金額を決定することが大切になります。高すぎても入居する人が現れないし、安すすぎると利益が出ない又はマイナスになります。また、家を賃貸すると確定申告・手続きなど何かと手間がかかるのもデメリットと考える人は多いですね。

 

固定資産税や維持がそれほど気にならない金額であればいつかまたすぐに住めるように空室にしておくのも１つの手です。ただ、これは住宅ローンが残っている方にとってはなかなか厳しい選択ですが。

 

家を貸すか売るか比較してきましたが、あなたはどっちが得だと思いますか？これは人によって全く得・損の回答が異なるはずです。まずは家を査定しよう！