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サムティ大阪シティウエストの売却査定・買取価格｜大阪市西淀川区野里（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
サムティ大阪シティウエスト野里付近

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サムティ大阪シティウエストの買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

今いくらで売れるか知りたいあなたへ！GEEZが売主さま側だけに立ち、売り出し価格の上限から高値売却を目指します。

サムティ大阪シティウエストの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +-0.5%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
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COMPARE買取・仲介・賃貸

サムティ大阪シティウエストの売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
3,070〜4,090万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
5,120〜6,330万円売り出し価格。実際に売れた価格は4,960〜5,280万円（細い線）
貸す（10年）
約877万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
3,070〜4,090万円

荷物が残っていても3,580万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
5,120〜6,330万円

建物内の取引38件をもとに、6,330万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月8.0〜9.2万円

表面利回り約1.8%。西淀川区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は大阪市西淀川区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

サムティ大阪シティウエストの坪単価

サムティ大阪シティウエストの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
サムティ大阪シティウエストの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪242万円
実際に売れた価格の幅坪234〜249万円
売り出し価格の上限坪299万円
買取の目安坪145〜193万円
西淀川区の中古マンション（2026年）坪146万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

サムティ大阪シティウエストの相場はこう読む

西淀川区での価格の水準

西淀川区の取引5件以上のマンション137棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は7番目（上位5%）。㎡約105万円で、区の真ん中（㎡44万円）より141%上です。

住む人の増減

野里の人口は2015年7,485人→2020年8,141人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

最近の売れ方

過去10年の取引は38件、うち直近3年で7件。2025年10〜12月に20㎡の部屋が2,200万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

西淀川区の中古マンションは5年で+34%。2015年前後に建った同年代のマンションは3年で-0.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,120〜6,330万円です。

駅と交通

姫島駅から約620m（町の中心から）。1日の乗降客数は約13,600人で、御幣島駅（約640m）も使えます。

築11年で気をつけること

築11年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

取引が多い間取りは1K（36件）。広さは20〜25㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,200万円（25㎡）から2,200万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡110万円です。

坪単価で見ると

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約242万円。上限で売り出すと約299万円になります。西淀川区全体の坪約146万円と比べると66%上回っています。近くの地価公示（西淀川区花川２丁目）は土地の坪単価が約76万円です。

FLOW売却の流れ

サムティ大阪シティウエストを売るまでの流れ

  1. 無料査定野里のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認担当者が野里まで伺い、室内の状態を見ます（車で約15分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取3,070〜4,090万円・売り出し5,120〜6,330万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るサムティ大阪シティウエスト

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 姫島阪神本線620m・13,600人
  • 御幣島JR東西線640m・26,546人
  • 塚本JR東海道線790m・37,448人
  • 千船阪神本線1,490m・15,580人
  • 淀川阪神本線1,500m・5,459人
  • 海老江JR東西線1,860m・23,402人
洪水（川の氾濫）町の一部 3〜5m
高潮町の一部 5〜10m
津波町の一部 3〜5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約-1.0m。

DATAマンション内の相場

相場の動きと取引事例（過去10年・全38件）

建物内の取引は50㎡未満が㎡46〜110万円。西淀川区の同じ年代のマンションは3年で-0.5%、西淀川区全体は5年で+34%です。直近（2025年10〜12月）は20㎡の部屋が2,200万円（㎡110万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満西淀川区の2011〜2019年築西淀川区全体
204060801001202016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2018年4〜6月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2018年4〜6月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2018年7〜9月 取引 20㎡ 1,800万円（㎡90.0万）2018年7〜9月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2018年7〜9月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2018年7〜9月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2018年10〜12月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2018年10〜12月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2018年10〜12月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2018年10〜12月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2018年10〜12月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2018年10〜12月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2018年10〜12月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2018年10〜12月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2018年10〜12月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2018年10〜12月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2018年10〜12月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2018年10〜12月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2018年10〜12月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2019年1〜3月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2019年4〜6月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2019年4〜6月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2019年4〜6月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2020年1〜3月 取引 25㎡ 1,800万円（㎡72.0万）2020年1〜3月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2021年4〜6月 成約 25㎡ 1,200万円（㎡48.0万）2021年4〜6月 取引 20㎡ 1,200万円（㎡60.0万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2021年7〜9月 成約 30㎡ 1,400万円（㎡46.7万）2021年10〜12月 取引 25㎡ 1,800万円（㎡72.0万）2023年10〜12月 取引 25㎡ 1,800万円（㎡72.0万）2025年1〜3月 成約 30㎡ 1,600万円（㎡53.3万）2025年1〜3月 取引 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2025年1〜3月 取引 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2025年1〜3月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2025年10〜12月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2025年10〜12月 取引 25㎡ 1,400万円（㎡56.0万）2025年10〜12月 取引 20㎡ 2,200万円（㎡110.0万）西淀川区全体 44万同年代 54.2万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年10〜12月取引2,200万円20㎡1K110.0万
2025年10〜12月取引1,400万円25㎡1K56.0万
2025年10〜12月取引2,000万円25㎡1K80.0万
2025年1〜3月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2025年1〜3月取引1,700万円25㎡1K68.0万
2025年1〜3月取引1,600万円25㎡1K64.0万
2025年1〜3月成約1,600万円30㎡1K53.3万
2023年10〜12月取引1,800万円25㎡1K72.0万
2021年10〜12月取引1,800万円25㎡—72.0万
2021年7〜9月成約1,400万円30㎡1K46.7万
2021年7〜9月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2021年4〜6月取引1,200万円20㎡1K60.0万
2021年4〜6月成約1,200万円25㎡1K48.0万
2020年1〜3月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2020年1〜3月取引1,800万円25㎡1K72.0万
2019年4〜6月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2019年4〜6月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2019年4〜6月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2019年1〜3月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2018年10〜12月取引1,700万円20㎡—85.0万
2018年10〜12月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2018年10〜12月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2018年10〜12月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2018年10〜12月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2018年10〜12月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2018年10〜12月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2018年10〜12月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2018年10〜12月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2018年10〜12月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2018年10〜12月取引1,300万円20㎡1K65.0万
2018年10〜12月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2018年10〜12月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2018年7〜9月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2018年7〜9月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2018年7〜9月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2018年7〜9月取引1,800万円20㎡1K90.0万
2018年4〜6月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2018年4〜6月取引1,600万円20㎡1K80.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市西淀川区野里・2015年・RC）。競売・調停の2件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡980〜1,310万円1,640〜2,030万円1,590〜1,690万円4.5〜5.2万円3.1%
25㎡1,230〜1,640万円2,050〜2,530万円1,990〜2,110万円5.2〜6.0万円2.9%
30㎡1,470〜1,970万円2,460〜3,040万円2,380〜2,530万円5.7〜6.5万円2.6%
50㎡2,190〜2,920万円3,650〜4,520万円3,550〜3,770万円7.3〜8.4万円2.2%
60㎡2,630〜3,510万円4,390〜5,430万円4,250〜4,520万円8.1〜9.4万円2.1%
70㎡3,070〜4,090万円5,120〜6,330万円4,960〜5,280万円8.0〜9.2万円1.8%
80㎡3,510〜4,680万円5,850〜7,240万円5,670〜6,030万円7.9〜9.1万円1.5%
90㎡3,950〜5,260万円6,580〜8,140万円6,380〜6,790万円8.7〜10.0万円1.5%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時チェック（西淀川区）

売り時診断書サムティ大阪シティウエスト　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（69点）

西淀川区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場西淀川区の中古マンションは5年で+34%。同じ年代でも3年で-0.5%。
  • 近くの地価西淀川区花川２丁目（約340m）の地価公示は前年比+5.0%、10年で約1.1倍。
  • 人口野里の人口は2015→2020年で+9%（7,485→8,141人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら6,330万円から売り出し、反応を見ながら5,120万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.0〜9.2万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

築年・構造と、売る前の準備

名前
サムティ大阪シティウエスト
住所
大阪市西淀川区野里2丁目3-4
完成
2015年5月（築11年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上14階
総戸数
130戸
交通
阪神本線「姫島」駅 約620m（町の中心から）
小学校
最寄り：野里小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

2015年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    野里の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    野里　+9%
    2015年
    7,485人
    2020年
    8,141人
    大阪市西淀川区　+0.4%
    2015年
    95,490人
    2020年
    95,864人

    野里の15歳未満は809人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 西淀川区花川２丁目１２３７番３住宅地・約340m23万円/㎡ +5.0%
    • 西淀川区姫里１丁目４１２番２住宅地・約480m19万円/㎡ +5.0%
    • 西淀川区千舟１丁目１番４商業地・約510m35万円/㎡ +6.1%
    ABOUT US査定する会社

    野里の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から野里まで約4.0km車で約15分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    サムティ大阪シティウエストの近くのマンション

    野里のほかのマンション

    姫島駅のマンション相場をすべて見る野里小学校周辺のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1ジェイグランシティ塚本37件
    2. 2グラン・コート御幣島22件
    3. 3レスタージュヴィルアール22件
    4. 4リーガル塚本220件
    5. 5プラザ歌島20件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1モンセーヌ塚本+102%
    2. 2ライオンズマンション西淀川+33%
    3. 3ライオンズマンション野里+25%
    4. 4ルネパークオアシス+23%
    5. 5サムティ大阪WESTグランジール+15%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1北区大淀南（約2.4km）+112%
    2. 2淀川区十三本町（約2.2km）+57%
    3. 3福島区大開（約2.0km）+55%
    4. 4福島区福島（約2.7km）+50%
    5. 5北区中津（約2.8km）+49%
    6. 6福島区海老江（約1.7km）+38%
    7. 7福島区鷺洲（約2.0km）+36%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1北区大淀南㎡147万円
    2. 2福島区福島㎡97万円
    3. 3福島区鷺洲㎡87万円
    4. 4北区中津㎡85万円
    5. 5福島区海老江㎡83万円
    6. 6福島区吉野㎡79万円
    7. 7淀川区十三東㎡72万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1姫島駅坪153万
    2. 2御幣島駅坪161万
    3. 3塚本駅坪143万
    4. 4千船駅坪83万
    5. 5淀川駅坪100万
    6. 6海老江駅坪253万
    7. 7福駅坪137万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    大阪市西淀川区のマンション相場をすべて見る（137棟）　区・市町村ごとの相場

    サムティ大阪シティウエストの売却査定（無料）

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    FAQFAQ

    よくある質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で3,070〜4,090万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    サムティ大阪シティウエストは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,120〜6,330万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,960〜5,280万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には20㎡の部屋が2,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月8.0〜9.2万円が目安です（西淀川区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    サムティ大阪シティウエストの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約242万円、売り出しの上限で坪約299万円です（最新の水準に引き直した目安）。西淀川区の中古マンション全体は坪約146万円です。

    サムティ大阪シティウエストの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サムティ大阪シティウエストの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築11年でも売れますか？

    売れます。この10年で38件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333