1,580〜2,110万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,100万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,460〜2,760万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.3%。平野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市平野区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪124万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪116〜130万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪156万円 |
| 買取の目安 | 坪75〜100万円 |
| 平野区の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
平野区の取引5件以上のマンション115棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は31番目（上位27%）。㎡約32万円で、区の真ん中（㎡27万円）より19%上です。
背戸口の人口は2015年5,464人→2020年5,762人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の75㎡（2,800万円）です。
平野区の中古マンションは5年で-9%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で-7.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,630〜3,310万円です。
平野駅から約470m（町の中心から）。1日の乗降客数は約41,161人。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK+S（2件）、3LDK（2件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,100万円（60㎡）から2,900万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡45万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約124万円、高値で売り出すなら約156万円までが目安です。平野区全体の坪約88万円と比べると42%上回っています。近くの地価公示（平野区背戸口５丁目）は土地の坪単価が約118万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡35〜44万円。平野区の同じ年代のマンションは3年で-7.3%、平野区全体は5年で-9%です。直近（2025年4〜6月）は75㎡の部屋が2,800万円（㎡37万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 44.6万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 43.1万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 36.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 35.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市平野区背戸口・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 510〜670万円 | 840〜1,060万円 | 790〜880万円 | 3.5〜4.1万円 | 5.2% |
| 25㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,320万円 | 980〜1,100万円 | 4.1〜4.8万円 | 4.8% |
| 30㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,590万円 | 1,180〜1,320万円 | 4.5〜5.2万円 | 4.4% |
| 50㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜2,360万円 | 1,760〜1,970万円 | 6.0〜7.0万円 | 4.0% |
| 60㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,260〜2,840万円 | 2,110〜2,360万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.7% |
| 70㎡ | 1,580〜2,110万円 | 2,630〜3,310万円 | 2,460〜2,760万円 | 7.0〜8.2万円 | 3.3% |
| 80㎡ | 1,800〜2,410万円 | 3,010〜3,780万円 | 2,810〜3,150万円 | 7.2〜8.4万円 | 3.0% |
| 90㎡ | 2,030〜2,710万円 | 3,380〜4,260万円 | 3,160〜3,550万円 | 8.0〜9.3万円 | 2.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
背戸口の15歳未満は644人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,580〜2,110万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,630〜3,310万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,460〜2,760万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には75㎡の部屋が2,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.0〜8.2万円が目安です（平野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約124万円、売り出しの上限で坪約156万円です（最新の水準に引き直した目安）。平野区の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プロパレス平野背戸口フィエルテの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。