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平野北コーポの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,060万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、1,790万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.5%。平野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市平野区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪63万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪60〜70万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪85万円 |
| 買取の目安 | 坪38〜50万円 |
| 平野区の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
平野区の取引5件以上のマンション115棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は106番目（上位92%）。㎡約16万円で、区の真ん中（㎡27万円）より41%下です。
過去の取引は770万円（50㎡）から1,300万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡26万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約63万円、売り出しの上限は坪約85万円です。平野区全体の坪約88万円と比べると28%下回っています。近くの地価公示（平野区西脇１丁目）は土地の坪単価が約68万円です。
平野馬場の人口は2015年1,188人→2020年1,228人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で6件。2025年10〜12月に55㎡の部屋が990万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
平野区の中古マンションは5年で-9%。1976年前後に建った同年代のマンションは3年で+32.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,330〜1,790万円です。
平野駅から約700m（建物から）。1日の乗降客数は約41,161人で、東部市場前駅（約1,090m）も使えます。
築50年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（5件）、2DK（2件）。広さは50〜55㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの平野元町で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜26万円。平野区の同じ年代のマンションは3年で+32.4%、平野区全体は5年で-9%です。直近（2025年10〜12月）は55㎡の部屋が990万円（㎡18万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 990万円 | 55㎡ | 2LDK | 18.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 840万円 | 55㎡ | 3DK | 15.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 840万円 | 50㎡ | 2DK | 16.8万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 50㎡ | 2LDK | 26.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 850万円 | 55㎡ | 3DK | 15.5万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 50㎡ | 2DK | 20.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 50㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 800万円 | 50㎡ | 1LDK | 16.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 770万円 | 50㎡ | 2LDK | 15.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市平野区平野馬場・1976年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 260〜340万円 | 430〜570万円 | 400〜480万円 | 3.3〜3.9万円 | 10.2% |
| 25㎡ | 320〜430万円 | 530〜720万円 | 510〜600万円 | 3.9〜4.6万円 | 9.5% |
| 30㎡ | 380〜510万円 | 640〜860万円 | 610〜720万円 | 4.2〜5.0万円 | 8.7% |
| 50㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,280万円 | 900〜1,070万円 | 5.7〜6.7万円 | 7.9% |
| 60㎡ | 680〜910万円 | 1,140〜1,530万円 | 1,080〜1,280万円 | 6.4〜7.5万円 | 7.4% |
| 70㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜1,790万円 | 1,260〜1,490万円 | 6.6〜7.8万円 | 6.5% |
| 80㎡ | 910〜1,220万円 | 1,520〜2,040万円 | 1,440〜1,700万円 | 6.8〜8.0万円 | 5.9% |
| 90㎡ | 1,030〜1,370万円 | 1,710〜2,300万円 | 1,620〜1,920万円 | 7.5〜8.9万円 | 5.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
平野区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
平野馬場の15歳未満は180人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で800〜1,060万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,330〜1,790万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,260〜1,490万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には55㎡の部屋が990万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.6〜7.8万円が目安です（平野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約63万円、売り出しの上限で坪約85万円です（最新の水準に引き直した目安）。平野区の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。平野北コーポの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。