980〜1,300万円
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ヴェルドール南田辺南田辺付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,300万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,370〜2,300万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.5%。東住吉区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市東住吉区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪77万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪65〜109万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪130万円 |
| 買取の目安 | 坪46〜61万円 |
| 東住吉区の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約22万円。東住吉区で取引5件以上のマンション122棟の中で112番目（上位92%）で、区の中央値（㎡35万円）より37%低い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約77万円、高値で売り出すなら約130万円までが目安です。東住吉区全体の坪約120万円と比べると36%下回っています。近くの地価公示（東住吉区南田辺５丁目）は土地の坪単価が約102万円です。
南田辺の人口は2015年7,723人→2020年7,658人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。2025年4〜6月に15㎡の部屋が380万円で取引しています。
東住吉区の中古マンションは5年で+9%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で+21.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,630〜2,760万円です。
鶴ヶ丘駅から約530m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,342人で、南田辺駅（約680m）も使えます。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1K（3件）、1R（3件）が多く、15㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は200万円（20㎡）から580万円（15㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年4〜6月の㎡39万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約7.3m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡10〜38万円。東住吉区の同じ年代のマンションは3年で+21.2%、東住吉区全体は5年で+9%です。直近（2025年4〜6月）は15㎡の部屋が380万円（㎡25万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 380万円 | 15㎡ | 1R | 25.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 350万円 | 15㎡ | 1R | 23.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 200万円 | 20㎡ | 1R | 10.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 400万円 | 15㎡ | 1K | 26.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 580万円 | 15㎡ | 1K | 38.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 250万円 | 15㎡ | 1K | 16.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市東住吉区南田辺・1991年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 310〜420万円 | 520〜880万円 | 440〜740万円 | 3.9〜4.5万円 | 9.2% |
| 25㎡ | 390〜520万円 | 650〜1,100万円 | 550〜920万円 | 4.5〜5.2万円 | 8.5% |
| 30㎡ | 470〜630万円 | 780〜1,320万円 | 650〜1,100万円 | 4.8〜5.7万円 | 7.7% |
| 50㎡ | 700〜930万円 | 1,170〜1,970万円 | 980〜1,650万円 | 6.2〜7.3万円 | 6.6% |
| 60㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜2,370万円 | 1,170〜1,970万円 | 6.8〜8.0万円 | 6.1% |
| 70㎡ | 980〜1,300万円 | 1,630〜2,760万円 | 1,370〜2,300万円 | 7.2〜8.4万円 | 5.5% |
| 80㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,860〜3,160万円 | 1,560〜2,630万円 | 7.6〜8.9万円 | 5.1% |
| 90㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,100〜3,550万円 | 1,760〜2,960万円 | 8.4〜9.8万円 | 5.0% |
ヴェルドール南田辺でよく取引される広さは15㎡前後です。価格の出し方
東住吉区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
南田辺の15歳未満は1,143人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
鶴ヶ丘駅のマンション相場をすべて見る南田辺小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で980〜1,300万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,630〜2,760万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,370〜2,300万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には15㎡の部屋が380万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.4万円が目安です（東住吉区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約77万円、売り出しの上限で坪約130万円です（最新の水準に引き直した目安）。東住吉区の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ヴェルドール南田辺の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。