2,840〜3,780万円
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イトーピア阿倍野桃ケ池公園桃ケ池町付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,780万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,610〜5,260万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。阿倍野区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪市阿倍野区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪223万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪170〜248万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪298万円 |
| 買取の目安 | 坪134〜179万円 |
| 阿倍野区の中古マンション（2026年） | 坪209万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約70万円。阿倍野区で取引5件以上のマンション197棟の中で77番目（上位39%）で、区の中央値（㎡63万円）より10%高い水準です。
過去の取引は1,700万円（60㎡）から4,400万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡73万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約223万円、高値で売り出すなら約298万円までが目安です。阿倍野区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約209万円なので、7%高めです。近くの地価公示（東住吉区山坂１丁目）は土地の坪単価が約113万円です。
桃ケ池町の人口は2015年1,771人→2020年1,802人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で3件。2025年10〜12月に60㎡の部屋が4,400万円で取引しています。
阿倍野区の中古マンションは5年で+25%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で+26.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,320万円からの売り出しを検討できます。
田辺駅から約440m（町の中心から）。1日の乗降客数は約9,332人で、南田辺駅（約480m）も使えます。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3LDK（3件）、2LDK+S（1件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約8.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡28〜73万円。阿倍野区の同じ年代のマンションは3年で+26.4%、阿倍野区全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が4,400万円（㎡73万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 4,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 73.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 63.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 60.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 28.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 55㎡ | — | 47.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市阿倍野区桃ケ池町・1995年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜2,020万円 | 1,150〜1,680万円 | 4.1〜4.7万円 | 3.3% |
| 25㎡ | 1,130〜1,510万円 | 1,890〜2,530万円 | 1,440〜2,110万円 | 4.8〜5.6万円 | 3.1% |
| 30㎡ | 1,360〜1,810万円 | 2,270〜3,030万円 | 1,730〜2,530万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 2,030〜2,700万円 | 3,380〜4,510万円 | 2,580〜3,760万円 | 7.6〜8.9万円 | 2.8% |
| 60㎡ | 2,430〜3,240万円 | 4,050〜5,410万円 | 3,090〜4,510万円 | 9.0〜10.4万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,840〜3,780万円 | 4,730〜6,320万円 | 3,610〜5,260万円 | 9.8〜11.5万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 3,240〜4,320万円 | 5,400〜7,220万円 | 4,120〜6,020万円 | 10.7〜12.5万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 3,650〜4,860万円 | 6,080〜8,120万円 | 4,640〜6,770万円 | 11.9〜13.9万円 | 2.4% |
イトーピア阿倍野桃ケ池公園でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
阿倍野区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
桃ケ池町の15歳未満は213人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,840〜3,780万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,730〜6,320万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,610〜5,260万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が4,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.5万円が目安です（阿倍野区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約223万円、売り出しの上限で坪約298万円です（最新の水準に引き直した目安）。阿倍野区の中古マンション全体は坪約209万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。イトーピア阿倍野桃ケ池公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。