520〜690万円
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ヒルズシー熊取大久保南付近
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- 泉南郡熊取町も出張査定OK
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引16件をもとに、1,140万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約10.1%。泉南郡熊取町の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は泉南郡熊取町の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪41万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪38〜45万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪54万円 |
| 買取の目安 | 坪25〜33万円 |
泉南郡熊取町の取引5件以上のマンション9棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は4番目（上位44%）。㎡約12万円で、区の真ん中（㎡12万円）より3%上です。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（12件）、4LDK（3件）。広さは60〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は550万円（60㎡）から1,200万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年1〜3月の㎡17万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約41万円、売り出しの上限は坪約54万円です。近くの地価公示（泉南郡熊取町大久保南５丁目）は土地の坪単価が約21万円です。
大久保南の人口は2015年2,998人→2020年3,097人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の85㎡（720万円）です。
日根野駅から約1,060m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,118人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約42.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜17万円。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が720万円（㎡8万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 720万円 | 85㎡ | 4LDK | 8.5万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 930万円 | 75㎡ | 3LDK | 12.4万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 550万円 | 60㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 610万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.4万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 750万円 | 55㎡ | 3LDK | 13.6万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 790万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 760万円 | 65㎡ | 3LDK | 11.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 890万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 13.8万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 17.1万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 770万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 880万円 | 60㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 4LDK | 17.1万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 830万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.8万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 760万円 | 55㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 800万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（泉南郡熊取町大久保南・1996年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 170〜220万円 | 280〜360万円 | 260〜300万円 | 3.8〜4.4万円 | 17.1% |
| 25㎡ | 210〜280万円 | 350〜460万円 | 320〜380万円 | 4.4〜5.1万円 | 15.8% |
| 30㎡ | 250〜330万円 | 410〜550万円 | 380〜460万円 | 4.8〜5.6万円 | 14.3% |
| 50㎡ | 370〜490万円 | 620〜820万円 | 570〜680万円 | 6.2〜7.2万円 | 12.4% |
| 60㎡ | 440〜590万円 | 740〜980万円 | 680〜820万円 | 6.8〜7.9万円 | 11.4% |
| 70㎡ | 520〜690万円 | 860〜1,140万円 | 800〜950万円 | 7.0〜8.2万円 | 10.1% |
| 80㎡ | 590〜790万円 | 980〜1,310万円 | 910〜1,090万円 | 7.2〜8.4万円 | 9.1% |
| 90㎡ | 660〜890万円 | 1,110〜1,470万円 | 1,030〜1,220万円 | 8.0〜9.3万円 | 8.9% |
ヒルズシー熊取でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
大久保南の15歳未満は418人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で520〜690万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は860〜1,140万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は800〜950万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が720万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.0〜8.2万円が目安です（泉南郡熊取町の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約41万円、売り出しの上限で坪約54万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ヒルズシー熊取の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。