790〜1,060万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引16件をもとに、1,760万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.6%。三島郡島本町の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は三島郡島本町の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪62万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪52〜69万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪83万円 |
| 買取の目安 | 坪37〜50万円 |
| 三島郡島本町の中古マンション（2026年） | 坪68万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約20万円。三島郡島本町で取引5件以上のマンション29棟の中で18番目（上位62%）で、区の中央値（㎡22万円）より7%低い水準です。
青葉の人口は2015年3,676人→2020年3,418人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で11件。2026年1〜3月に55㎡の部屋が1,200万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
三島郡島本町の中古マンションは5年で-25%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で-55.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,760万円からの売り出しを検討できます。
島本駅から約400m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,564人で、水無瀬駅（約460m）も使えます。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（9件）、2LDK（4件）。広さは65〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,200万円（55㎡）から2,600万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡34万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約62万円、高値で売り出すなら約83万円までが目安です。三島郡島本町全体の坪約68万円と比べると9%下回っています。近くの地価公示（三島郡島本町水無瀬２丁目）は土地の坪単価が約64万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約11.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜33万円。三島郡島本町の同じ年代のマンションは3年で-55.8%、三島郡島本町全体は5年で-25%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が1,200万円（㎡22万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 21.8万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 25.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 23.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 26.2万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 21.8万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 30.9万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 30.6万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 22.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 22.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（三島郡島本町青葉・1983年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 250〜340万円 | 420〜560万円 | 350〜470万円 | 3.6〜4.2万円 | 11.1% |
| 25㎡ | 320〜420万円 | 530〜710万円 | 440〜590万円 | 4.2〜4.9万円 | 10.3% |
| 30㎡ | 380〜510万円 | 640〜850万円 | 530〜710万円 | 4.5〜5.3万円 | 9.3% |
| 50㎡ | 570〜760万円 | 940〜1,260万円 | 790〜1,050万円 | 5.8〜6.8万円 | 8.1% |
| 60㎡ | 680〜910万円 | 1,130〜1,510万円 | 940〜1,260万円 | 6.4〜7.6万円 | 7.4% |
| 70㎡ | 790〜1,060万円 | 1,320〜1,760万円 | 1,100〜1,470万円 | 6.6〜7.8万円 | 6.6% |
| 80㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜2,020万円 | 1,260〜1,680万円 | 6.8〜8.0万円 | 5.9% |
| 90㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,270万円 | 1,410〜1,890万円 | 7.5〜8.9万円 | 5.8% |
シャルマンコーポ水無瀬でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
青葉の15歳未満は321人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
島本駅のマンション相場をすべて見る第三小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で790〜1,060万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,320〜1,760万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,100〜1,470万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.6〜7.8万円が目安です（三島郡島本町の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約62万円、売り出しの上限で坪約83万円です（最新の水準に引き直した目安）。三島郡島本町の中古マンション全体は坪約68万円です。
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売れます。この10年で16件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。