570〜760万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引18件をもとに、1,410万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約8.7%。東大阪市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は東大阪市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪45万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪38〜56万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪67万円 |
| 買取の目安 | 坪27〜36万円 |
| 東大阪市の中古マンション（2026年） | 坪110万円 |
東大阪市の取引5件以上のマンション253棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は236番目（上位93%）。㎡約17万円で、区の真ん中（㎡34万円）より52%下です。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で11件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の90㎡（980万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
東大阪市の中古マンションは5年で+30%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は950〜1,410万円です。
枚岡駅から約540m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,227人で、額田駅（約690m）も使えます。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（14件）、4LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は650万円（60㎡）から1,900万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡29万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約45万円、高値で売り出すなら約67万円までが目安です。東大阪市全体の坪約110万円と比べると59%下回っています。近くの地価公示（東五条町）は土地の坪単価が約16万円です。
出雲井町の人口は2015年654人→2020年593人（-9%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの五条町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約144.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜29万円。東大阪市の同じ年代のマンションは3年で+0.7%、東大阪市全体は5年で+30%です。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が980万円（㎡11万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 980万円 | 90㎡ | 3LDK | 10.9万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 18.5万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 700万円 | 80㎡ | 3LDK | 8.8万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 650万円 | 60㎡ | 3LDK | 10.8万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 850万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.1万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 710万円 | 90㎡ | 4LDK | 7.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 720万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 830万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.9万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 700万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.8万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 13.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 840万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.9万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 820万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 13.8万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 750万円 | 65㎡ | 3LDK | 11.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 730万円 | 65㎡ | 3LDK | 11.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（東大阪市出雲井町・1987年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 180〜240万円 | 300〜450万円 | 260〜380万円 | 3.7〜4.3万円 | 15.1% |
| 25㎡ | 230〜300万円 | 380〜560万円 | 320〜470万円 | 4.3〜5.0万円 | 14.1% |
| 30㎡ | 270〜360万円 | 450〜680万円 | 390〜560万円 | 4.7〜5.5万円 | 12.8% |
| 50㎡ | 410〜540万円 | 680〜1,010万円 | 580〜840万円 | 6.1〜7.1万円 | 11.2% |
| 60㎡ | 490〜650万円 | 810〜1,210万円 | 690〜1,010万円 | 6.7〜7.8万円 | 10.3% |
| 70㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,410万円 | 810〜1,180万円 | 6.6〜7.7万円 | 8.7% |
| 80㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,610万円 | 920〜1,340万円 | 6.6〜7.7万円 | 7.6% |
| 90㎡ | 730〜970万円 | 1,220〜1,810万円 | 1,040〜1,510万円 | 7.2〜8.4万円 | 7.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
東大阪市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
出雲井町の15歳未満は36人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で570〜760万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は950〜1,410万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は810〜1,180万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が980万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.6〜7.7万円が目安です（東大阪市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約45万円、売り出しの上限で坪約67万円です（最新の水準に引き直した目安）。東大阪市の中古マンション全体は坪約110万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャルマンコーポ枚岡公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。