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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,330万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、3,760万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪137万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪119〜148万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪178万円 |
| 買取の目安 | 坪82〜110万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
茨木市の取引5件以上のマンション242棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は116番目（上位48%）。㎡約46万円で、区の真ん中（㎡45万円）より1%上です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約137万円。上限で売り出すと約178万円になります。茨木市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約120万円なので、15%高めです。近くの地価公示（茨木市新中条町）は土地の坪単価が約106万円です。
東中条町の人口は2015年3,268人→2020年3,110人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で3件。2025年4〜6月に95㎡の部屋が3,400万円で成約しています。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。1985年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,910〜3,760万円です。
茨木駅から約640m（建物から）。1日の乗降客数は約86,856人で、茨木市駅（約850m）も使えます。
築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では4LDK（4件）、3LDK（2件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,900万円（80㎡）から4,600万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡48万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡35〜48万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+0.8%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2025年4〜6月）は95㎡の部屋が3,400万円（㎡36万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 95㎡ | 4LDK | 35.8万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 75㎡ | 4LDK | 44.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,600万円 | 95㎡ | 4LDK | 48.4万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 43.8万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 80㎡ | 4LDK | 36.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市東中条町・1985年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 560〜740万円 | 930〜1,200万円 | 810〜1,000万円 | 4.1〜4.8万円 | 5.7% |
| 25㎡ | 700〜930万円 | 1,160〜1,510万円 | 1,010〜1,260万円 | 4.7〜5.6万円 | 5.3% |
| 30㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜1,810万円 | 1,220〜1,510万円 | 5.2〜6.1万円 | 4.9% |
| 50㎡ | 1,250〜1,660万円 | 2,080〜2,690万円 | 1,810〜2,240万円 | 6.6〜7.7万円 | 4.2% |
| 60㎡ | 1,490〜1,990万円 | 2,490〜3,230万円 | 2,170〜2,690万円 | 7.1〜8.3万円 | 3.7% |
| 70㎡ | 1,740〜2,320万円 | 2,910〜3,760万円 | 2,530〜3,140万円 | 7.4〜8.7万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 1,990〜2,660万円 | 3,320〜4,300万円 | 2,900〜3,580万円 | 7.8〜9.1万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 2,240〜2,990万円 | 3,740〜4,840万円 | 3,260〜4,030万円 | 8.6〜10.1万円 | 3.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
東中条町の15歳未満は529人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,740〜2,320万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,910〜3,760万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,530〜3,140万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には95㎡の部屋が3,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約137万円、売り出しの上限で坪約178万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ファミール茨木の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。