2009年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
ジオグランデ茨木東中条
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ4,300万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,700〜6,300万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.8%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪254万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪222〜298万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪357万円 |
| 買取の目安 | 坪153〜203万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約74万円。茨木市で取引5件以上のマンション242棟の中で18番目（上位7%）で、区の中央値（㎡45万円）より65%高い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）。広さは70〜85㎡の部屋が中心です。
過去の取引は4,400万円（75㎡）から5,800万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡68万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約254万円。上限で売り出すと約357万円になります。茨木市全体の坪約120万円と比べると112%上回っています。近くの地価公示（茨木市新中条町）は土地の坪単価が約106万円です。
東中条町の人口は2015年3,268人→2020年3,110人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年4〜6月の85㎡（5,800万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。2009年前後に建った同年代のマンションは3年で-8.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,560万円からの売り出しを検討できます。
茨木市駅から約770m（建物から）。1日の乗降客数は約49,009人で、茨木駅（約790m）も使えます。
築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡58〜68万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で-8.8%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2023年4〜6月）は85㎡の部屋が5,800万円（㎡68万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4〜6月 | 取引 | 5,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 68.2万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 4,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 64.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 58.7万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市東中条町・2009年・）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,030〜1,380万円 | 1,720〜2,420万円 | 1,500〜2,020万円 | 4.8〜5.5万円 | 3.1% |
| 25㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜3,020万円 | 1,880〜2,520万円 | 5.6〜6.4万円 | 2.9% |
| 30㎡ | 1,550〜2,060万円 | 2,580〜3,630万円 | 2,260〜3,020万円 | 6.1〜7.0万円 | 2.6% |
| 50㎡ | 2,300〜3,070万円 | 3,840〜5,400万円 | 3,350〜4,500万円 | 7.7〜8.9万円 | 2.2% |
| 60㎡ | 2,760〜3,690万円 | 4,610〜6,480万円 | 4,030〜5,400万円 | 8.3〜9.6万円 | 2.0% |
| 70㎡ | 3,230〜4,300万円 | 5,380〜7,560万円 | 4,700〜6,300万円 | 8.7〜10.0万円 | 1.8% |
| 80㎡ | 3,690〜4,920万円 | 6,140〜8,640万円 | 5,370〜7,200万円 | 9.1〜10.5万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 4,150〜5,530万円 | 6,910〜9,720万円 | 6,040〜8,100万円 | 10.1〜11.6万円 | 1.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
東中条町の15歳未満は529人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
電話が苦手な方も大丈夫。東中条町のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で3,230〜4,300万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,380〜7,560万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,700〜6,300万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年4〜6月には85㎡の部屋が5,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.0万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約254万円、売り出しの上限で坪約357万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジオグランデ茨木東中条 さくら通りの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。