小川町の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
シティハウス茨木小川町の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,540万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,000〜4,750万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪209万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪189〜224万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪269万円 |
| 買取の目安 | 坪125〜167万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
茨木市の取引5件以上のマンション242棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は55番目（上位23%）。㎡約61万円で、区の真ん中（㎡45万円）より36%上です。
茨木駅から約860m（建物から）。1日の乗降客数は約86,856人で、南茨木駅（約880m）も使えます。
築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（9件）、2LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,100万円（70㎡）から4,800万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2016年4〜6月の㎡60万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約209万円。上限で売り出すと約269万円になります。茨木市全体の坪約120万円と比べると74%上回っています。近くの地価公示（茨木市新中条町）は土地の坪単価が約106万円です。
小川町の人口は2015年1,119人→2020年1,273人（+14%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で0件。2023年7〜9月に75㎡の部屋が3,800万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。2009年前後に建った同年代のマンションは3年で-8.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,420〜5,700万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約9.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡44〜60万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で-8.8%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2023年7〜9月）は75㎡の部屋が3,800万円（㎡51万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 56.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 56.9万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 53.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 4,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 50.6万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | 2LDK | 52.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 58.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市小川町・2009年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 850〜1,130万円 | 1,420〜1,820万円 | 1,280〜1,520万円 | 4.8〜5.5万円 | 3.8% |
| 25㎡ | 1,060〜1,420万円 | 1,770〜2,280万円 | 1,600〜1,900万円 | 5.6〜6.4万円 | 3.5% |
| 30㎡ | 1,270〜1,700万円 | 2,120〜2,740万円 | 1,920〜2,280万円 | 6.1〜7.0万円 | 3.2% |
| 50㎡ | 1,900〜2,530万円 | 3,160〜4,070万円 | 2,860〜3,400万円 | 7.7〜8.9万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 2,280〜3,030万円 | 3,790〜4,890万円 | 3,430〜4,070万円 | 8.3〜9.6万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 2,650〜3,540万円 | 4,420〜5,700万円 | 4,000〜4,750万円 | 8.7〜10.0万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 3,030〜4,040万円 | 5,060〜6,520万円 | 4,580〜5,430万円 | 9.1〜10.5万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 3,410〜4,550万円 | 5,690〜7,330万円 | 5,150〜6,110万円 | 10.1〜11.6万円 | 2.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
小川町の15歳未満は175人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,650〜3,540万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,420〜5,700万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,000〜4,750万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年7〜9月には75㎡の部屋が3,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.0万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約209万円、売り出しの上限で坪約269万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シティハウス茨木小川町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。