1986年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
コスモ茨木の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,180万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、3,030万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.8%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪79万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪63〜119万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪143万円 |
| 買取の目安 | 坪48〜63万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
茨木市の取引5件以上のマンション243棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は195番目（上位80%）。㎡約25万円で、区の真ん中（㎡45万円）より45%下です。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）。広さは70〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,200万円（70㎡）から2,400万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡34万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約79万円、売り出しの上限は坪約143万円です。茨木市全体の坪約120万円と比べると34%下回っています。近くの地価公示（茨木市上泉町）は土地の坪単価が約96万円です。
西田中町の人口は2015年1,631人→2020年1,658人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の70㎡（1,700万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,680〜3,030万円です。
JR総持寺駅から約990m（建物から）。1日の乗降客数は約19,450人で、茨木市駅（約1,080m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの田中町で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約15.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡17〜34万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+2.4%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2024年7〜9月）は70㎡の部屋が1,700万円（㎡24万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | — | 21.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市西田中町・1986年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 320〜430万円 | 540〜970万円 | 430〜810万円 | 4.1〜4.8万円 | 9.9% |
| 25㎡ | 400〜540万円 | 670〜1,210万円 | 530〜1,010万円 | 4.7〜5.6万円 | 9.2% |
| 30㎡ | 480〜650万円 | 810〜1,450万円 | 640〜1,210万円 | 5.2〜6.1万円 | 8.4% |
| 50㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜2,170万円 | 950〜1,810万円 | 6.6〜7.7万円 | 7.2% |
| 60㎡ | 860〜1,150万円 | 1,440〜2,600万円 | 1,140〜2,170万円 | 7.1〜8.3万円 | 6.5% |
| 70㎡ | 1,010〜1,340万円 | 1,680〜3,030万円 | 1,330〜2,530万円 | 7.4〜8.7万円 | 5.8% |
| 80㎡ | 1,150〜1,540万円 | 1,920〜3,470万円 | 1,520〜2,890万円 | 7.8〜9.1万円 | 5.3% |
| 90㎡ | 1,300〜1,730万円 | 2,160〜3,900万円 | 1,710〜3,250万円 | 8.6〜10.1万円 | 5.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
西田中町の15歳未満は187人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,010〜1,340万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,680〜3,030万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,330〜2,530万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には70㎡の部屋が1,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約79万円、売り出しの上限で坪約143万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コスモ茨木の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。