2,280〜3,040万円
荷物が残っていても2,660万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
セレッソコート茨木ソルプレイズ2004年築
上泉町の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
セレッソコート茨木ソルプレイズの買取・売却
専門窓口
- 茨木市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
上泉町の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
セレッソコート茨木ソルプレイズの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,660万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,330〜4,680万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪179万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪110〜221万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪265万円 |
| 買取の目安 | 坪108〜144万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約54万円。茨木市で取引5件以上のマンション243棟の中で79番目（上位33%）で、区の中央値（㎡45万円）より21%高い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約179万円、高値で売り出すなら約265万円までが目安です。茨木市全体の坪約120万円と比べると50%上回っています。近くの地価公示（茨木市上泉町）は土地の坪単価が約96万円です。
上泉町の人口は2015年1,564人→2020年1,530人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（3,800万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,800〜5,610万円です。
JR総持寺駅から約590m（建物から）。1日の乗降客数は約19,450人で、茨木市駅（約1,000m）も使えます。
築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（2件）、4LDK（1件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,900万円（85㎡）から3,800万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡54万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの田中町で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約15.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡34〜54万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+14.3%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が3,800万円（㎡54万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 85㎡ | 4LDK | 34.1万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市上泉町・2004年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 730〜970万円 | 1,220〜1,800万円 | 750〜1,500万円 | 4.3〜5.0万円 | 4.4% |
| 25㎡ | 910〜1,220万円 | 1,520〜2,240万円 | 930〜1,870万円 | 5.0〜5.8万円 | 4.1% |
| 30㎡ | 1,090〜1,460万円 | 1,820〜2,690万円 | 1,120〜2,240万円 | 5.5〜6.4万円 | 3.7% |
| 50㎡ | 1,630〜2,170万円 | 2,720〜4,010万円 | 1,660〜3,340万円 | 7.0〜8.1万円 | 3.2% |
| 60㎡ | 1,950〜2,610万円 | 3,260〜4,810万円 | 2,000〜4,010万円 | 7.5〜8.8万円 | 2.9% |
| 70㎡ | 2,280〜3,040万円 | 3,800〜5,610万円 | 2,330〜4,680万円 | 7.9〜9.2万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 2,610〜3,480万円 | 4,340〜6,410万円 | 2,660〜5,340万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 2,930〜3,910万円 | 4,890〜7,210万円 | 3,000〜6,010万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.3% |
セレッソコート茨木ソルプレイズでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
上泉町の15歳未満は214人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
JR総持寺駅のマンション相場をすべて見る茨木小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
セレッソコート茨木ソルプレイズの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で2,280〜3,040万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,800〜5,610万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,330〜4,680万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が3,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.9〜9.2万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約179万円、売り出しの上限で坪約265万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。セレッソコート茨木ソルプレイズの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。