230〜300万円
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ひらかたパークハイツ山之上西町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、770万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約22.2%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪18万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪17〜30万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪36万円 |
| 買取の目安 | 坪11〜14万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
枚方市の取引5件以上のマンション226棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は222番目（上位98%）。㎡約7万円で、区の真ん中（㎡30万円）より77%下です。
山之上西町の人口は2015年1,425人→2020年1,469人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年1〜3月の70㎡（330万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。1971年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で770万円からの売り出しを検討できます。
星ヶ丘駅から約1,210m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,667人。
築55年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（8件）、3LDK+S（1件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は260万円（70㎡）から8,800万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡126万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約18万円、売り出しの上限は坪約36万円です。枚方市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約95万円なので、81%低めです。近くの地価公示（枚方市菊丘町）は土地の坪単価が約55万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約45.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜125万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+14.1%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2023年1〜3月）は70㎡の部屋が330万円（㎡5万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 成約 | 330万円 | 70㎡ | 3LDK | 4.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 380万円 | 70㎡ | 3LDK | 5.4万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 450万円 | 70㎡ | 3LDK | 6.4万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 370万円 | 65㎡ | 3LDK | 5.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 260万円 | 70㎡ | 3LDK | 3.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 850万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 8,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 125.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 430万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 5.4万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 420万円 | 70㎡ | 3LDK | 6.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市山之上西町・1971年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 70〜100万円 | 120〜250万円 | 110〜210万円 | 3.5〜4.1万円 | 38.2% |
| 25㎡ | 90〜120万円 | 150〜310万円 | 140〜260万円 | 4.0〜4.7万円 | 35.2% |
| 30㎡ | 110〜140万円 | 180〜370万円 | 170〜310万円 | 4.3〜5.1万円 | 31.5% |
| 50㎡ | 160〜220万円 | 270〜550万円 | 250〜460万円 | 5.5〜6.4万円 | 26.5% |
| 60㎡ | 190〜260万円 | 320〜660万円 | 300〜550万円 | 6.0〜7.0万円 | 24.2% |
| 70㎡ | 230〜300万円 | 380〜770万円 | 350〜640万円 | 6.4〜7.5万円 | 22.2% |
| 80㎡ | 260〜350万円 | 430〜880万円 | 400〜740万円 | 6.8〜8.0万円 | 20.6% |
| 90㎡ | 290〜390万円 | 490〜990万円 | 450〜830万円 | 7.5〜8.9万円 | 20.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
山之上西町の15歳未満は178人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
星ヶ丘駅のマンション相場をすべて見る山之上小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で230〜300万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は380〜770万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は350〜640万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年1〜3月には70㎡の部屋が330万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.5万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約18万円、売り出しの上限で坪約36万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ひらかたパークハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。